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寧波
關于買賣合同糾紛
主要內容如下：
1。調整首付比例。首套住房貸款首付比例由30%下調至20%；公積金貸款原則上不予審批，已辦理相應購房貸款的第二套住房公積金貸款首付比例不低于30%。首套住房商業貸款首付比例不低于30%，第二套住房商業貸款首付比例由70%降至40%。營業稅免征期由5年改為2年。其次，“330新政”對二手房市場有何影響。新政出臺前，市值在180萬左右的房子市值在250萬左右，增幅在40%左右。
瘋狂的價格上漲立刻引發了瘋狂的業主違約潮。部分業主多次還價，有的業主寧愿賠償違約金。根據一般房產中介的銷售合同格式，合同版本：違約責任多為雙倍返還定金或房屋成交價的20%。按照房價上漲40%計算，即使業主承擔20%的違約金，也能賺取20%的利潤。在暴利的驅使下，契約精神被淡忘，許多買家因此受苦。最近，我律師接到了大量房屋買賣合同糾紛的咨詢電話，有的是賣方的，有的是買方的。現在對于賣家在二手房買賣中的違約行為，買家的應對策略和訴訟要點要特別提示。第三，如何處理買方對業主的違約行為根據業主違約的不同情況，可以有兩種形式。一是反價，要求購房者在原合同中提高房價；二是違約，不再履行合同義務。作為守約方，買方可以根據雙方的買賣合同和中華人民共和國的規定，要求業主承擔違約責任。《合同法》第一百零七條規定：“當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行等違約責任，采取補救措施或者賠償損失”承擔違約責任有兩種方式：繼續履行合同或者解除合同，要求對方承擔損害賠償責任。作為守約方，買方可與賣方充分協商，以合同為準。如果業主對違約的態度明確，雙方協商不能達成協議，應盡快選派專業律師，根據情況啟動訴訟程序。你知道嗎
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