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寧波
樣板房與實際房屋嚴重不符，如何維權
樣板房與實際房屋嚴重不符。如何維權？開發商可以按合同起訴。根據《商品房銷售管理辦法》第三十一條規定，可以知道開發商設置樣板房的銷售行為對其具有法律約束力。房屋買賣合同中未對樣板房與實際交付房屋的一致性作出說明的，視為實際交付房屋，房屋在質量、設備、裝修等方面應當與樣板房一致。因此，當實際交付的房屋不符合開發商設定的樣板房標準時，開發商應承擔相應的違約責任。但在這方面，購房者是要為不符合樣板房標準的事實承擔舉證責任的。沒有證據或者引用的證據不足以證明事實的，可能面臨不利情況。因此，建議購房者在參觀樣板房時保留可作為證據的材料。
開發商承擔違約責任的方式主要有三種：①將符合樣板房標準的房屋重新交付；②對已交付的房屋進行重新裝修，使其符合樣板房要求；③酌情降價或賠償損失。合同約定的樣板房與實際交付的房屋一致，但實際交付的房屋與樣板房不一致的，開發商明顯違約。此時，購房者可以按照上述方式進行維權，同樣的購房者也要為樣板房與實際交付房屋不一致承擔舉證責任。因此，建議購房者在參觀樣板房時保留可作為證據的材料。
2。合同約定的樣板房與實際交付的房屋不一致當然，合同約定的樣板房與實際交付的房屋不一致的情況并不多見。如果有這樣的約定，那么實際交付的房屋與樣板房不符，開發商當然不必承擔違約責任。
面對樣板房與實際房屋的嚴重差異，人們應該有勇氣去抵制，找專業的律師來幫助自己。你知道嗎
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