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購買教育地產的典型糾紛是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 826人看過

教育地產的購房糾紛有哪些典型？首先，最常見的糾紛因素：教育地產價格上漲是教育地產最受歡迎的交易類型。很多賣家會突然提高價格，賺更多的錢，但只會違約。在這種情況下，這是一種違約，罰款不足以抵消價格上漲之間的差額。因此，購房者在購買教育地產時，應特別注意約定的高額違約責任，切實制止賣方的漲價行為。其次，在很多二手教育地產交易中，典型的糾紛是繼承糾紛。

教育地產還涉及繼承糾紛，因為二手教育地產大多是老房子，很多教育地產的原業主可能已經去世。在這種情況下，很容易發生繼承糾紛。

避免教育地產典型糾紛的方法：當購房者發現教育地產歷史悠久時，他們的首要任務就是向賣房者詳細詢問房源信息：市場購買、繼承和取得。之后，房源必須寫入二手房買賣合同，以最合法有效的方式為自己的權益提供保障。三是教育地產所有權難以轉移。首先，購房者要打聽房子能否合法進入二手房市場。因為很多二手教育地產都是單位的房改房，賣房人雖然有房產證，但其產權并不完整，也無法從單位拿到掛牌交易的審批表。在這種情況下，即使對方將房產證交給你也沒用，簽訂的買賣合同也無法履行。因此，購房人在購買教育地產（房改單位）時應注意是否有掛牌交易審批表。第四，很多學校的招生簡章都有篩選條件。在很多學校的招生簡章中，對教育不動產的劃分有了新的規定，或者制定了新的規則對學生進行篩選。還有一點，很多名校由于生源眾多，會選擇戶籍時間作為招生的篩選條件。買家應該提前制定策略。此外，常用的招生規則還包括教育不動產是否為實際居住地、原房東子女是否還在上學等。購買二手教育地產的主要目的是獲得教育地產賬戶。在多起二手教育地產交易糾紛中，賣方賬戶遷出較晚，造成買方賬戶難以遷入，耽誤了孩子的就學時間。因此，小編建議，在簽訂二手房買賣合同時，應明確房屋戶口遷出的時間，并明確戶口不遷出時的違約責任。另外，買方可以保留部分余額的方式進行監控，以避免此類事情的發生。

附件：新房購房者要注意：商業地產不是教育地產

有些購房者在購房時會被銷售人員告知，這個商業地產和普通住宅小區一樣是教育地產，最后買家知道商業地產不是學區。因此，購房者應辨別房屋是否為普通住宅。

我們教你鑒定方法：直接看房產證上的使用說明和使用年限。一般來說，70年產權的房屋是普通房屋，而40年、50年產權的房屋是商品房。你應該記住這個。你知道嗎

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