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劃撥土地使用者申請轉讓所需的文件

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 344人看過

(1) 原劃撥土地使用者提出轉用申請。原劃撥土地的使用者應當先向有批準權的人民政府申請轉用。

申請時需提交的文件如下:

①土地使用者申請審批表。非經濟組織的,必須附其上級主管部門的批準文件;

②國有土地使用證。

③地上建筑物及其他附著物的合法產權證;

④已劃撥土地使用權發生轉讓、出租、抵押并辦理過戶手續的,必須提交當地市縣土地管理部門的處理意見和土地使用權出讓、租賃、抵押合同;

⑤辦理出讓手續后需要變更土地用途的,應當附城市規劃部門的審查意見。

(2)改造申請審批。政府接到申請后,應當辦理相應的調查審批手續,符合條件的予以批準。這些條件僅指:《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第四十四條規定的有關條件;出讓土地的實際用途是否與文件、資料一致;是否對鄰居及其本人的正常工作、生活秩序產生不利影響;是否發生劃撥土地使用權的轉讓、出租、抵押等行為;租賃、抵押合同的內容是否符合有關規定。(3) 簽訂轉讓合同并支付轉讓費。經政府主管部門批準后,由政府主管部門(以政府名義)與土地使用者簽訂出讓合同,繳納出讓金。轉讓期限不得超過《城市國有土地使用權轉讓暫行條例》規定的最長期限。土地使用權出讓金應當按照土地使用權出讓、租賃、抵押等不同方式,按照標定地價的一定比例收取,標定地價由土地所在地市、縣土地管理部門按照基準確定地價、土地用途、出讓年限、宗地情況。

有兩種支付方式:直接交付和轉讓、租賃和抵押收入。所得款項用于支付轉讓費的,應當在合同中約定,以定金為基礎,將所得款項用于支付轉讓費和期限。(4) 土地使用權轉讓登記。登記的內容為:①土地使用權的取得方式由劃撥轉為出讓依據;②劃定地價;③出讓金額;④出讓期限和起止日期;⑤土地用途。同時,根據《土地登記證》,對《國有土地使用證》相應欄目進行變更,將《土地使用證》發放給原劃撥土地使用權人。土地使用者在繳納土地使用權出讓金和辦理土地使用權出讓登記前,已經確定土地使用權出讓、租賃、抵押合同的,土地管理部門應當在辦理土地使用權出讓登記的同時,辦理土地使用權出讓、租賃、抵押登記。

上述手續辦理完畢后,原劃撥的土地使用權正式轉為土地使用權出讓,土地使用權出讓規則全部使用。

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