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寧波
有什么方法可以阻止一個房間賣出更多
1。檢查房屋是否具有合法產權。
通過房產管理部門查看產權是否有爭議，防止虛假產權，避免“一房多賣”，或無證違法建設。
2。審查房屋產權的真實歸屬。
檢查產權證上的業主名稱是否與賣方身份一致，是否有其他共有人。防止未經授權的人或部分業主未經其他共有人同意出售房屋。如果房屋為夫妻、家庭成員或繼承人共同所有，則購房人應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。共有人不能到場的，應當出具公證委托書。因為根據法律規定，未經共有人同意，一些擅自轉讓共有財產的共有人簽訂的買賣合同一般無效。三。審查房屋產權轉讓是否受到限制。
檢查房屋是否被司法機關查封，是否抵押，是否屬于經濟適用房允許上市交易，是否納入近期拆遷范圍。住宅是民用還是商用。土地使用權是出讓還是劃撥？出讓土地的使用年限是多久？成本效益高嗎？是農村集體土地嗎？因為現行法律法規不允許城鎮居民購買在農村集體土地上建設的房屋。
4。
檢查房屋位置是否與產權證登記相符，登記面積是否與實際面積相當，房屋結構質量、通風采光、供電、供水、供氣、交通條件是否理想。
5。檢查房屋是否存在租賃關系。
如果購房時業主與第三人之間存在租賃關系，在這種情況下，購房人雖然可以取得房屋的產權，但可能因租賃期未滿而無法入住；或者因侵害承租人的優先購買權而導致買賣合同被撤銷，從而導致房屋拆遷陷入訴訟糾紛。多賣一套房子的后果是什么。
作為不動產，商品房所有權轉讓必須進行登記，登記是有效要件。所有登記的購房人都已合法取得該商品房的所有權，其他購房人不能主張自己的權利。
2。其他未辦理過戶登記的購房人，可以依法追究商品房出賣人的違約責任。
商品房銷售未辦理權屬轉移手續，僅使買賣合同具有法律效力，但房屋權屬尚未轉移。因此，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人，致使原商品房買賣合同失效，買受人無法取得房屋，出賣人故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者拆遷補償安置的事實，導致商品房買賣合同目的不能實現，不能取得房屋的，取得房屋的買受人可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。
在簽訂合同時，我們要注意相關細節，防止一房多賣。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網. 你知道嗎
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