1、 準(zhǔn)備買(mǎi)房

1，明確需求：區(qū)域位置、面積、戶型。預(yù)算：根據(jù)手頭現(xiàn)金的多少和能借到的錢(qián)的多少，確定房子的總價(jià)區(qū)間。二是選房。搜索比較

搜索房地產(chǎn)網(wǎng)站，比較位置、價(jià)格、容積率、綠化率、交通便利性、物業(yè)服務(wù)、入住時(shí)間、居住環(huán)境、周邊設(shè)施等因素，初步篩選和查詢開(kāi)發(fā)商資質(zhì)。

2。現(xiàn)場(chǎng)查看房屋

A.查看“五證兩本”。“五證”：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證；“兩書(shū)”：住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。B.實(shí)地調(diào)查，包括：看沙盤(pán)、看戶型圖、看樣板房或現(xiàn)房。

C.查看周邊設(shè)施：超市、菜市場(chǎng)、購(gòu)物中心、汽車(chē)站、地鐵站、公園、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、化工廠距離等，認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：房屋基本情況；房?jī)r(jià)計(jì)算方法；簽訂合同的期限；付款方式等

2、簽訂正式的購(gòu)房合同

雙方就商品房購(gòu)房合同的條款進(jìn)行協(xié)商——簽字確認(rèn)、蓋章——首付款付款/全額付款——保留發(fā)票。

簽訂合同時(shí)，攜帶以下資料：

（1）存單（2）本人身份證原件，已婚者需夫妻身份證原件、結(jié)婚證原件（3）戶口簿原件或戶籍證原件。注：購(gòu)房人應(yīng)將房款存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不得直接交給開(kāi)發(fā)商或中介。第四，確定貸款額度，貸款方式包括公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。貸款流程

（1）公積金貸款流程：

貸前咨詢-貸款申請(qǐng)-貸款審批-合同簽訂-房屋價(jià)值評(píng)估-擔(dān)保程序-貸款發(fā)放-按期還款-提前還款-還款結(jié)束，注銷(xiāo)抵押登記；

公積金貸款所需資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明一份；申請(qǐng)人及配偶身份證明（身份證、常住戶口簿等有效居住證明）、婚姻狀況證明一份；首付發(fā)票一份；家庭收入證明四份；e購(gòu)房合同；f公積金中心要求的其他信息。

（2）商業(yè)貸款流程：

選擇貸款銀行-申請(qǐng)貸款，提交材料-銀行初審-簽訂貸款合同-辦理抵押（質(zhì)押）登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)-銀行審批、貸款-按期還款-提前還款-還款結(jié)束，辦理按揭注銷(xiāo)登記所需的個(gè)人資料，包括：首付款發(fā)票乙身份證原件（已婚人士需攜帶夫妻身份證原件，結(jié)婚證原件）C戶籍證明原件或戶籍證明原件D收入證明原件五份

，查房

1，開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知購(gòu)房人驗(yàn)收，

2，攜帶好材料（包括：身份證、《商品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等），請(qǐng)上工程方面。勤勉，謹(jǐn)慎接受。

（1）按照購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋工程及配套設(shè)施的質(zhì)量逐一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。

（2）買(mǎi)方應(yīng)檢查“兩證一表”：住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗(yàn)收記錄表。

（3）詢問(wèn)“面積測(cè)量表”，了解共享區(qū)域的大小和組成。三。簽訂房屋驗(yàn)收交接單，領(lǐng)取鑰匙，繳納首期物業(yè)管理費(fèi)。

注意：順序不應(yīng)混亂。先查房，然后交費(fèi)，簽文件。目前，我國(guó)部分地區(qū)“房地產(chǎn)登記證”已取代“房屋所有權(quán)證”和“國(guó)有土地使用證”。因此，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓需要申請(qǐng)“兩證”或“一證”。請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧＿^(guò)程如下：

1。確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已辦理房屋初始登記（房屋收妥入住后兩三個(gè)月后）；

2。收集并填寫(xiě)《產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表》，交開(kāi)發(fā)商蓋章；

3。繳納公共維修基金和契稅；

4。提交申請(qǐng)材料（1）加蓋公章的申請(qǐng)表；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算；（4）測(cè)繪表、房屋登記表一式兩份及戶型圖；（5）專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)用收據(jù)；（6）契稅繳納或減免證明；（7）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件與原件核對(duì)）；（8）提交房屋共同協(xié)議書(shū)；（9）銀行提前還款證明。

5。接到通知后，繳納印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和費(fèi)用，認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證記錄，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀況等重要信息，領(lǐng)取房產(chǎn)證。你知道嗎