（1） 產權證齊全，包括國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、商品房預售許可證。這三張證件是辦理產權證的必備條件。銷售現場應懸掛銷售許可證原件。你可以在銷售現場看到證書原件。還有就是土地證是否抵押。土地使用證上有備注頁。如果開發商向銀行發放了開發貸款，將在土地使用證上注明。還有開發商的營業執照，經營范圍內是否有房地產開發商的土地經營許可證（二）簽訂合同時，要明確交房日期、水、電、通風等條件，明確雙方的違約責任。開發商的《補充協議》規定，“開發商逾期交房的，開發商應按業主日支付房價的千分之一支付，違約金總額以房價的5%為限。如果開發商仍不交房，業主只能退還已付本金，“這種約定很不合理。（4） 注意采購合同第一條，工程建設的依據。在審查本文內容時，需要注意填寫合同中的相關內容，以及是否與開發商提供的相關證明一致，如編號、經營范圍等。第二是商品房銷售的依據。你需要做的和第一件基本上是一樣的。您需要檢查銷售許可證的編號、批準的機構、銷售方式是否與開發商在售樓處懸掛的銷售許可證一致。（5） 共用區域不應包括倉庫、機動車庫、非機動車庫、地下室作為人房、可單獨使用的空間。還有供銷售單位自行管理和自用的房子，比如大堂里開發商打造的銷售中心。對于房屋服務的管理，一般來說，是與房屋不相連的部分，如住宅物業管理用房。商品房銷售附件中應當有明確的說明。在主合同的第三條中，只說明分攤多少和分攤面積的多少。但在合同附件2中，應當有房屋面積分攤說明，分攤哪部分，批準哪處。（6） 面積的確定和差值的確定建議買方選擇合同規定的第二種處理方法，即確定雙方可接受的誤差率，即正負3%。超過這個比例的購房者可以選擇退房，開發商應該退還房款和利息，這也是你可以接受的。

（7）付款方式和期限

一次性付款可以與開發商協商，是否可以留下5%左右的房款，并在正式交房后付款。銀行貸款不應在約定時間內支付到開發商賬戶。根據合同，你必須支付相應數額的違約金，所以你應該使時間更加充裕。在簽訂正式購房合同前，建議您咨詢開發商指定的銀行或律師，了解自己的信用狀況，看看能否獲得信用貸款，避免其他麻煩。因為我們買的是房地產，在商品房建設過程中，有可能在某些方面，開發商認為有必要進行規劃變更和設計變更，應當在接到有關部門批準后10個工作日內書面通知買受人，買方有權選擇退房。

（x）房屋交接

開發商應要求房地產管理部門認可的有資質的機構測量房屋面積。交房時，開發商應提供實測面積數據，以及住宅質量保證書和住宅使用說明書。如果開發商提供的證件原件不全，開發商可以拒絕收回樓房，造成問題開發商應承擔責任。一般來說，標準合同有五項，第一項是水、電、電梯，這是你賣樓后最基本的保障。然后是天然氣和天然氣管道的開通。一般來說，入住后開發商會告訴你入住率是多少，但目前本市對天然氣開通前入住率達到多少還沒有明確規定。實際上，這與開發商和燃氣公司之間的工作協調有關。應該與開發商協商，這樣才能提高工作效率，不影響您的正常生活。對于您購買的園區項目，開發商在建房書中已經承諾，如會所、園區綠化、地上地下停車位等，建議開發商在本文中承諾竣工時間。在這一條中，還包括如果開發商承諾的使用條件在規定的日期內沒有達到，雙方約定的處理方式應按照對您更有利的方式簽訂。不符合使用條件的，視為逾期交付，并承擔逾期交付的相關責任。（12） 產權登記的有關規定規定了辦理產權證的期限和違約條件。買方可根據實際情況選擇退房或支付違約金。根據現行商品房銷售規定，開發商應在60日內將登記信息提供給產權部門備案。如果由于開發商的責任，沒有將所有信息上報房產登記機關備案，使購房者不能及時辦理房產證，可以約定一種處理方式，可以退房，要求違約金，一般在合同金額的1%-5%之間，還要根據實際情況來選擇。你也可以選擇不退房。如果你選擇退房，會有一些困難。例如，如果您已經入住，則在入住兩三個月后辦理產權。如果因為產權證要退房，可能利潤不大。建議您確認該項目為合法項目后，再確認產權只是開發商工作中的一個程序問題，以及與相關部門的協調，并不意味著沒有產權證，因為該項目本身的合法性值得懷疑。在這種情況下，建議您選擇不退房，讓開發商按一定比例支付違約金。（十三）其他以本合同頁數和份數為例，商品房買賣標準合同一式四份，其中正本兩份，副本兩份。現在房管局備案時，房管局會準備一份。買方應該有一份原始合同。申請銀行抵押的，應當將原合同交銀行保管。在整個合同的最后一條中，是預售登記條款。一般在合同簽訂后30日內，開發商應到房地產所在區房地產管理局和房屋管理局辦理登記。附件一是房屋平面圖。在簽訂合同時，要注意圖紙要用坐標來確定房屋的朝向；其次，要標明面積，或者面積的比例。

提示：很多人是第一次買房簽合同。如果他們不注意房子這么大的消費品，他們的權益就會被侵占。由于信息的不平等，我們無法了解內幕，我們的權益受到了侵害。結果，我們仍然蒙在鼓里。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎