商品房銷售實行雙倍賠償的適用范圍是什么？《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》提出了商品房買賣中雙重賠償的情形，具體如下：。懲罰性賠償的具體情形。根據《解釋》，適用上述懲罰性賠償原則的具體情形有五種：一是商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人；二是商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋抵押給第三人把房子賣給第三者。（三）故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》或者提供虛假的《商品房預售許可證》；（四）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（五）故意隱瞞所售房屋已出售給他人的事實第三人或者房屋拆遷人進行補償。其次，懲罰性賠償的條件通過以上規定，也可以得出懲罰性原則的適用應滿足以下條件：

（1）懲罰性賠償僅適用于商品房買賣合同，而不適用于所有房屋買賣合同糾紛。”《司法解釋》適用于“商品房買賣合同”糾紛，而由于《司法解釋》中的懲罰性賠償原則只適用于“商品房買賣合同”，自然不適用于其他融資性住房、房改房、二手房買賣糾紛。（2） 懲罰性賠償只能適用于惡意違約和欺詐行為。在司法解釋規定的5起案件中，前兩起屬于惡意違約。根據合同法和我國現行司法實踐，違約責任必須同時具備以下四個條件：第一，行為，即：，一方當事人必須有不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為，這是違約責任的客觀條件。違約只能發生在特定的關系中。違約的前提是當事人之間存在合同關系。如果不存在合同關系，就不存在違約。第二，過錯，即一方違約的主觀過錯，也是違約責任的主觀要件。當事人的違約可能有各種原因，如不可抗力、對方違約等，如果是這些原因造成的違約，當事人不能承擔違約責任。違約責任只能由違約方承擔。因此，要承擔違約責任，當事人必須有主觀過錯。在雙方都有過錯的情況下，過錯的大小是違約責任大小的基礎。實際上，它指的是對對方財產的損害。從權利角度看，只要存在違約行為，合同債權人的權利就不能實現或不能完全實現，損失已經發生。在違約方支付違約金的情況下，不必考慮對方是否真的遭受了損失以及損失的大小；而在支付賠償金的情況下，則需要考慮對方所遭受的實際損失。第四，因果關系，即違約與損害結果之間存在因果關系。違約一方的責任以其違約給對方造成的損失為限。當然，違約方沒有義務賠償合同另一方的其他損失。違約造成的損害分為直接損害和間接損害，違約方應予以賠償。另外，要注意惡意違約的規定，司法解釋中上述兩種情形的規定都是惡意違約的具體規定。第三，對于錯誤率超過3%的，也符合懲罰性賠償的條件。司法解釋第十四條明確規定：雙方在合同中約定明確的，按合同約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按錯誤的3%處理。第一，如果誤差小于3%，法院將不支持買方解除合同退房的請求；如果誤差超過3%，買方提出終止合同，法院應予以支持。第二，如果誤差超過3%，買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的房價由買受人按約定價格補齊，面積誤差率大于3%的房價由開發商承擔；房屋實際面積小于合同約定面積的，開發商應退還面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價和利息，開發商應退還面積誤差率大于3%部分的房價和利息。第四，只有買不起房子的人才能申請賠償。

在司法解釋的最后三個案例中，適用的條件是：其欺詐行為“導致合同無效或合同解除或撤銷”，也就是說，只有退房者才能主張這一權利。因此，只有當購房者買不起房子時，才能要求懲罰性賠償。

以上是律霸小編輯的總結。我相信你對此有一個基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題，做出明智的決定。最后，如果您有任何詳細的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業的律師在線解答。你知道嗎