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寧波
房東違約了，我們?cè)趺淳S權(quán)
2015年底，上海的王先生通過中介為葉女士預(yù)訂了一套二手房，雙方約定2016年春節(jié)后完成交易。春節(jié)過后，王先生支付了首付，并簽訂了房屋買賣合同。雙方同意在銀行貸款后15日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。
半個(gè)月后，王先生的貸款下來了，但當(dāng)他辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記后，葉女士沒有出現(xiàn)。直到最后，中介出來與雙方見面。葉女士說，自己的房子不會(huì)賣，她可以退還王先生預(yù)付的10萬元定金和首付。后來我們了解到，2016年以后，上海的房價(jià)上漲很快。葉女士的房子漲了幾十萬，她不擔(dān)心買房人。盡管王先生想完成這筆交易，葉女士還是選擇了毀約。最終，王先生不得不選擇維權(quán)。
在業(yè)內(nèi)人士看來，房價(jià)波動(dòng)時(shí)，二手房交易中的糾紛會(huì)比較多，通常房價(jià)上漲時(shí)賣方違約，房價(jià)下跌時(shí)買方違約。在本案中，律師建議買方可以提起民事訴訟，要求賣方繼續(xù)履行合同。如果賣方堅(jiān)持不履行合同，可以要求賣方賠償因房價(jià)上漲造成的經(jīng)濟(jì)損失。
因?yàn)殡p方在合同中明確表示，繼續(xù)履行合同需要等待銀行貸款。本案中，王先生按時(shí)拿到了貸款，違約的過錯(cuò)方顯然是葉女士。王先生的主張將得到法院的支持。但實(shí)際上，購房貸款涉及銀行或公積金管理中心。如果我們不能批準(zhǔn)貸款，銀行就不能要求他們按時(shí)放款。如果要拿到房子，購房者只能先付清全部房款，然后再向法院申請(qǐng)辦理強(qiáng)制過戶手續(xù)。你知道嗎
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