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寧波
如何選擇哪種還貸方式更合適
如今，越來越多的人傾向于選擇固定利率的房貸業(yè)務(wù)，即貸款人在簽訂購房貸款合同時，自己選擇貸款利率，也就是說，今后無論銀行利率如何變化，上浮或下浮，借款人都會按照固定利率支付利息，這樣一來，貸款利率就不會降低沒有改變。如果未來利率上升，固定利率的住房將不會改變貸款無疑是一個非常好的選擇，但如果未來利率下降呢？部分銀行規(guī)定，浮動利率轉(zhuǎn)為固定利率不收取手續(xù)費，但除固定利率轉(zhuǎn)為浮動利率收取手續(xù)費外，還有其他一些限制。
傳統(tǒng)的住房貸款利率模式是浮動利率，即根據(jù)當時利率的變化，改變貸款人的還款利率。這種模式適用于利率預(yù)期下降的時候。對于按揭借款人來說，選擇固定利率還是浮動利率，可以考慮以下三個因素：第一，最重要的一點是判斷我國的利率水平是處于加息階段還是降息階段；第二，要慎重考慮我國自身的利率水平收入。如果我們認為我們未來的收入相對穩(wěn)定，足以支付固定按揭，我們不妨選擇固定利率貸款。第三，如果申請第二套以上住房貸款，可以考慮采用固定利率貸款鎖定中長期住房貸款利率，規(guī)避利率和通脹風險。
在實際過程中，很多人并不知道，在選擇固定利率或浮動利率房貸時，也可以選擇銀行推出的一系列有針對性的房貸產(chǎn)品，從而真正實現(xiàn)房貸的優(yōu)惠組合。
面對各種房貸模式，哪一種更適合你？除了固定利率和浮動利率，你聽說過混合利率住房貸款嗎？個人住房混合利率貸款是指貸款開始時，利率在一段時間內(nèi)（固定利率期）保持固定，固定利率期結(jié)束后，利率執(zhí)行方式變?yōu)楦永剩▊鹘y(tǒng)個人住房貸款）利率執(zhí)行方式稱為利率浮動期。利率固定期限后，剩余貸款期限利率轉(zhuǎn)為浮動利率貸款。有了混合利率貸款，即使客戶的貸款超過10年，他也可以享受固定利率的好處，避免利率上升的風險。這類貸款適用于有固定收入、預(yù)期利率上升或鎖定風險的人群。它最大的優(yōu)點是，一旦選擇了這項業(yè)務(wù)，就不用再為房貸利率發(fā)愁，一旦利率上升，就可以規(guī)避風險。你知道嗎
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