市民張先生買了一套總價300萬元的房子。雙方簽訂了銷售合同，甲支付了100萬元的首付款。然而，在短短的一個月內(nèi)，房價飆升了30%。此時，賣方不愿按原價轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，相當(dāng)于損失90萬元。于是，賣家給了張先生兩個選擇：要么加價30%，要么我不賣房子，并賠償你20%的違約金。張先生很糾結(jié)。如果他不買的話，他就不能忍受這種語氣。他不能按原價買同一套房子，加價也很難接受。合同已經(jīng)簽訂了。是一張廢紙嗎？與違約情形類似，在購房過程中也很常見。房價漲得太快了，賣房者覺得吃虧了，發(fā)自內(nèi)心地懺悔。此時，買方該如何維權(quán)？

1定金合同：如果賣方違約，如果雙方只支付定金而不簽訂銷售合同，則只能適用定金罰款，賣方應(yīng)雙倍返還定金。根據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者違約金等違約責(zé)任。在司法實(shí)踐中，如果買方需要貸款，法院很難作出繼續(xù)履行合同的決定。原因是賣方需要配合賣方辦理貸款手續(xù)，法院難以執(zhí)行。如果買方支付全部價款，法院可以判決繼續(xù)履行。判決生效后，出賣人拒不配合的，買受人可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

除下列情形外：

出賣人以“陰陽合同”為由要求買賣合同無效；出賣人以政策不允許出售房屋為由要求買賣合同無效，如小產(chǎn)權(quán)房、3年內(nèi)動遷房等<出賣人以房屋共有人不同意為由，要求解除合同，收回房屋；

房屋被查封、抵押，無法解除，致使房屋無法轉(zhuǎn)讓。

2。違約金和實(shí)際損失

房屋買賣合同中的違約金一般約定為總房價的20%，但問題是如果房價上漲20%，索賠違約金無法彌補(bǔ)購房者的實(shí)際損失。根據(jù)規(guī)定，不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償對方因違約造成的損失，包括直接損失和預(yù)期利益損失。因此，買受人可以請求法院加重處罰以彌補(bǔ)實(shí)際損失，也可以直接要求法院賠償實(shí)際損失。所謂實(shí)際損失：

可以理解為買受人失去了以相同價格買房的機(jī)會，導(dǎo)致買受人損失差價。因此，房價上漲的數(shù)額可視為購房者的實(shí)際損失。

確定房屋漲跌損失有兩種方式：

雙方可以協(xié)商確定；協(xié)商不成的，原則上可以通過比較市場成交價與同類房屋合同成交價的差價來確定，或者通過專業(yè)機(jī)構(gòu)的評估。綜上所述，如果雙方簽訂的合同真實(shí)有效，當(dāng)出賣人違約時，買受人可以采取法律武器保護(hù)自己的權(quán)益，將出賣人告上法院，要求對方繼續(xù)履行合同，或索賠房價上漲造成的實(shí)際損失，而不是承擔(dān)違約金。如果您有任何其他問題，您可以咨詢律霸在線。你知道嗎