如果開發(fā)商變更房屋設(shè)計，購房人能否拒絕接受房屋并要求退房；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃變更經(jīng)規(guī)劃部門批準，設(shè)計變更經(jīng)設(shè)計單位同意，導致房屋結(jié)構(gòu)、用途發(fā)生變化商品房的類型、面積、朝向以及合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，面積誤差絕對值超過3%；四是商品房質(zhì)量不合格；五是逾期交付符合法律或合同規(guī)定的條件。

綜上所述，如果開發(fā)商擅自更改設(shè)計，買家可以要求退房。先和開發(fā)商商量，協(xié)商不成再打官司。如果符合合同約定的退房條件，最好先與開發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費用。（2） 索賠違約金及相關(guān)稅費。如果開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同中約定了違約金，那么開發(fā)商必須按照約定進行賠償。除了房屋的全價和相應(yīng)的利息外，補償還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費、律師費等，計入消費者實際損失范圍，由開發(fā)商賠償。（3） 首付和月利息都可以得到補償。在退款方面，使用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還其付款及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復雜。在實際操作中，是開發(fā)商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買方對銀行的預(yù)付款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。

開發(fā)商支付購房者的首付利息，即從首付交付之日起至開發(fā)商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商還應(yīng)償還購房者的月供和利息支出。

如果買方在退房時已經(jīng)住了一段時間，在此期間發(fā)生的折舊費用應(yīng)由業(yè)主補償。在退房過程中，如果責任方是開發(fā)商，購房者可以不補償房屋折舊。如購房者有責任，開發(fā)商不得賠償業(yè)主裝修費。退房的具體程序：（1）買受人以掛號信、傳真或電話形式向開發(fā)商發(fā)出退房通知；（2） 督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)，辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續(xù)；（3）督促開發(fā)商將購房款全部退還購房人；（4） 向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行辦理停止還款手續(xù)。

到目前為止，消費者和銀行解除了貸款合同，開發(fā)商返還全部房款后，購房者和開發(fā)商之間的銷售合同也意味著解除。另外，購房人辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房人為其購買的商品辦理保險，而保險受益人是貸款銀行，因此最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續(xù)。你知道嗎