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寧波
買房時如何處理霸王條款
只有遇到霸王條款，我們才能拒絕簽合同！“房子是我蓋的，價格由我決定。如果要買房，合同條款就不談了，“相信每一個買房的業主都熟悉房地產行業的這種‘霸王話’。”。
在簽訂合同時，銷售人員會拿出一份打印好的統一標準合同供買方簽字。如果客戶提出增加補充條款，對方會說我們的合同是統一的，標準合同是建委網上簽的，所有客戶都是一樣的，所以沒有問題。事實上，這些合同條款對開發商都是有利的，都是經過公司律師仔細考慮后準備的文本。只要有問題，開發商的利益就會得到保障。
第一條：購房人在簽訂房地產買賣合同時，應當按照房屋總價的30%支付首付款。
專家解讀：一旦購房者先付30%的首付，在簽訂購房合同時，購房者將處于明顯的弱勢地位。因為他不接受合同中的其他“霸王條款”，買方將有沒收定金和定金的風險。
對策建議：一定要堅持交定金或首付，這要以協商購房合同中所有條款為前提，否則我們不簽。
第二條：該房屋預定單價為4600元/平方米，實際價格在XX市商品房預售合同中確定，協商不成的，甲方（開發商）退還收取的定金，并按定金的100%收取服務費；乙方（買受人）逾期未與甲方簽訂預售合同的，收取的定金不予退還。”目前，由于房源緊缺，開發商和消費者在簽訂商品房預售合同前往往需要先簽訂“預約協議”，而上述條款更是屢見不鮮。
專家解讀：本協議的實質是在“實際價格的不確定性”上耍花招，使得雙方約定的“4600元/平方米單價”落空，從而賦予開發商單方面提高房屋單價的權利。具體來說，雙方在簽訂商品房預售合同時，如果開發商跟隨整個樓市的漲價潮，肆意漲價，消費者通常承受不了，放棄購買，卻會莫名其妙地損失一大筆“服務費”；如果房價下跌，開發商也會損失一大筆仍可要求消費者以4600元/平方米的價格進行交易。一旦消費者拒絕，預訂費就白白浪費了。對策建議：一是在交“定金”前，通過廣泛深入的調查了解，對房子要有足夠的購買意向，要查看開發商的預售許可證或銷售許可證，看是否有國家批準的預售或銷售項目，詳細核對土地使用證等許可證；三是要求開發商出示合同，詳細研究條款。如果選擇按揭購房，還應詢問按揭的相關條件。<四是要注意認購書的內容，特別注意“定金不退”等條款，以免上當受騙。第五，促進消費者科學理性消費，避免盲目沖動購買。你知道嗎
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