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寧波
特價房怎么了
其實，餡餅從天而降其實是一個小概率事件，商品價值論是普遍適用的。開發商所謂的特價房往往有其“特價”的理由。特價房最常見的問題就是戶型，比如轉角太多、朝向不好、轉角戶型等。也有部分房屋配房面積比例不合理。廚房、衛生間等區域，過小影響使用，過大會造成空間浪費。一套房子，正態分布比例是：廚房面積占房間總面積的11%-13%，儲藏空間面積占房間總面積的10%。衛生間占房間總面積的8%～11%。此外，還要考慮干濕分離、動靜隔斷的房間設置和房間利用率。
2。一樓、采光差
一樓和頂樓的房子通常是最難賣的，也是最有可能成為特價房的。高層住宅的最佳樓層一般在總樓層的1/3-2/3之間。但是，我們也應該考慮由建筑間距引起的遮陽效果。除了太高或太低之外，中間樓層可能還有特別的房間。這種房子可能在設備層或下一層。所謂設備樓層，是指設有采暖、供電或供水樞紐設備的樓層，一般位于中間樓層。在設備層或下一層，設備噪聲、機械振動、電壓等都會對居住生活產生一定的負面影響。
4。商業產權
一些商業產權項目會以特價房為噱頭吸引購房者。這類房屋的特點是面積小、價格低、地理位置成熟，但產權使用年限只有40年，水電費用要高得多，而且大部分房屋沒有配備天然氣。需要注意的是，同一項目的不同產品可能擁有不同的產權。此外，一些特殊房間聲稱贈送花園和陽臺，但實際上這部分不包括在物業面積內。
此外，一些所謂的特價房折扣也是數字游戲。底價已經定了。所謂的價格折扣只是一種掩飾。很多特價房會讓購房者“貪小便宜吃大虧”。比如，住房類型較差的房子后期升值空間較小，但特價房根本買不到嗎？事實上，這不一定是真的。比如，有老人的家庭更適合選擇低檔房。總之，不要為特價而茫然。只有結合自己的客觀需要，做出理性的選擇，才能買到最適合自己的房子。你知道嗎
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肖定強
執業證號：
14201201910141636
湖北維思德律師事務所
簡介：
畢業于廈門大學，良好的法律功底，嚴謹求實的態度，把每一個委托人的事當做自己的事，全力以赴。
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