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去房地產市場應該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 629人看過

首先，要看開發商是否有“五證”

所謂“五證”就是房地產開發許可證、國有土地使用證、項目開發許可證、建設工程規劃許可證和商品房銷售（預售）許可證。其次，使用規范的合同文本很多開發商會要求購房者先簽訂“購房協議”，并交定金后再簽訂正式的預售合同。這種行為并非購房的必要程序，往往使購房者陷入定金糾紛。三是核查相關證明文件，要核查開發商是否持有預售房屋的預售許可證，確認所購房屋在預售范圍內。要購買現房，就要檢查開發商是否有該房的大產權證和新房交付許可證。四是購房時要注意建筑面積的約定。

在填寫臨時區域時，不僅要填寫總建筑面積，還要填寫內部區域和公共共享區域。第五，購房時要約定信息條件和時限。

交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；二是房屋所有權轉移，即產權轉移。六是簽訂合同時要注意房屋質量。

在簽訂合同時，要認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同的附件。

第七，簽訂合同時，明確物業管理事項。在合同中，需要在前期確定物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。八是注意合同文本中補充協議的內容。

購房者應注意，一些開發商取消示范合同文本的規定，通過補充協議保護公平交易，從而減輕賣方的責任。違約責任包括：簽訂合同后，購房人要求退房，不按時付款；開發商售房后要求換房，不按時交房；面積變化超過約定范圍；質量不符合要求；辦理時辦理過戶手續時，不符合規定和約定等

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