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寧波
簽訂新的房屋合同需要注意什么
簽新房需要注意哪些事項？在這里，我們從一開始就對開發商資質審核的具體注意事項在補充協議中做了詳細的介紹。我們來看看細節，以免以后維權難。首先，要進行開發商資質審核，看開發商的“五證”是否齊全。應該核對原件，而不是復印件。這要看你買的房子是在預售證上，還是在現房，是不是在大產權證上。如果購房者有自己想買的房子，如果要開發商預定，開發商會要求購房者簽訂認購書，認購書中會有約定的定金，比如如果購房者退房，開發商一般不退還定金。認購書是為了準備正式簽字。
有必要提醒買家，簽署認購書不是必要的步驟。如果購房者已經決定購買哪套商品房，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果購房者不決定買不買，又怕房源沒了，最好把“定金”寫成“定金”。因為押金比較容易退。三是與開發商簽訂商品房銷售合同。要使用標準的合同文本必須參考，最好不要隨意使用和修改文本，并根據文本中列出的條款認真填寫，了解具體內容。這時，我們還應該向開發商索要“兩本書”，即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。未來房屋面積的約定要注意。總建筑面積、內部面積和分攤面積應在購房合同中填寫。購房人在簽訂購房合同時，必須約定具體的交付時間和條件。因此，開發商應在交付時間內向買方交付質量合理的房屋。購房合同應當包括物業管理公司的確認，以及物業應當履行的責任和收費標準。
5。明確違約責任。有必要規定開發商交付房屋質量、面積錯誤、無法過戶等問題的違約責任。購房合同后面的補充協議要注意。
購房者應謹慎對待部分開發商，通過補充協議取消示范合同中保護公平交易的條款，以減輕出賣人的責任。在一定程度上，補充條款比房屋買賣合同中的條款更為重要，因為補充條款是根據不同項目的不同具體情況約定的。
（1）售樓書等廣告的內容要明確寫入補充協議，這是維護購房者合法權益的一個非常重要的途徑。（2）明確房屋所有權證辦理時間。
（3）無法辦理抵押的，應當明確雙方的責任。（4）明確共享建筑面積。（5）裝修標準要明確。（6）明確退房責任。
以上是與您分享簽訂購房合同的注意事項。在簽訂購房合同之前，一定要看到商品房買賣合同中必須采用標準模式。最重要的是在補充協議中，對合同中不明確的內容要重新約定，避免開發商在補充協議中作出免責聲明。你知道嗎
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