亮點一：周邊環(huán)境規(guī)劃社區(qū)周邊環(huán)境包括商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套等，主要滿足以下生活需求：

①服裝：服裝店、干洗店等；

②食品：超市、菜市場、餐廳等，服務半徑不宜超過500米；

③生活：周邊社區(qū)的檔次，周邊市政綠化如何；還要看是否有化工廠、變電站、加油站以及其他危險設施；

④線路：是否靠近主干道、車站、地鐵等；

⑤醫(yī)生：附近是否有醫(yī)院，5-10公里內(nèi)是否有一定水平的好醫(yī)院；

⑥教師：是否有托兒所、幼兒園、小學，中學；

⑦其他：是否有休閑公園、銀行等配套設施。第二點：售樓處沙盤沙盤是購房者聯(lián)系樓盤的第一手資料，是整個樓盤的縮影。關鍵點如下：

①居住區(qū)密度是否過大；

②建筑與景觀是否協(xié)調(diào)；

③居住區(qū)交通分布是否合理；

④公共設施分布是否合理是否人性化；

⑤周邊交通狀況是否符合實際；

⑥沙盤上標注的中小學是否在居民區(qū)有招生名額；

7）沙盤上顯示的周邊地區(qū)未來規(guī)劃如何。

備注：開發(fā)商通常不會把不利因素放在沙盤上，比如立體停車場、配電室、垃圾箱等，當你看沙盤時，一定要知道這些公共設施的具體位置和高度以及建筑物之間的距離。

2。單憑一張戶型圖是看不清整層樓的布局的。這樣有利于：

①觀察目標戶型的位置是否合理；

②比較戶型更快。

注：看整個樓層布局，重點看戶型、電梯、走廊等的位置

3、看樣板房

無論是精裝房還是空房，很多購房者都很容易把樣板房作為交房標準。

但購房者要警惕：

①空間擴大：很多開發(fā)商傾向于擴大樣板房的平方米；

②家具尺寸小：樣板房家具是專門做的，而且尺寸小；

③高價裝修：很多開發(fā)商邀請知名設計師來裝修裝飾，并使用高檔配件。

備注：消費者應提高警惕。很可能他們的房子和樣板間有很大的區(qū)別。購房時，他們可以在交房時詢問開發(fā)商實際房屋與樣板房有什么相同之處，有什么不同之處，可以作為購房合同中的“補充條款”予以明確。（1） 五證：建設用地規(guī)劃許可證；建設工程規(guī)劃許可證；建設工程開工許可證；國有土地使用證；商品房預售許可證。兩本書：《住宅用戶手冊》和《住宅質(zhì)量保證書》。

③銷售控制資料是否公示：建委要求，開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證后，應在三日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格執(zhí)行，明碼標價，并予以公示外部銷售。

④銷售人員資格證是否公示：銷售人員必須掛牌上崗，資格證必須公示在墻上，資格證必須在有效期內(nèi)；代理銷售的房地產(chǎn)，必須有營業(yè)執(zhí)照、備案公示銷售代理機構(gòu)的證明和委托銷售協(xié)議。

三看工程現(xiàn)場

一般情況下，工程現(xiàn)場是不允許進入的，但可以看到樓梯外觀的施工進度。

“當房地產(chǎn)建設進度達到總進度的25%時，房管部門將對土地、規(guī)劃建設手續(xù)齊全、竣工日期確定的項目核發(fā)《商品房預售許可證》，開發(fā)商方可合法預售。”/P>

四看交付的房屋

如果房地產(chǎn)有交付的房屋，你一定要去看看。可以看到綠化、建材品牌、照明、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況，有利于更好地了解整個項目。你知道嗎