【定律一】

低檔市場是購房者的好時機，這里有一個常識，就是在市場上隨時都很難買到自己滿意的房子，而買便宜的房子總是很容易的。你為什么這么說？因為每個房子都有不同的特點、屬性和品質，每個人對房子的品味和愛好也都是獨一無二的——比如孩子在哪里上學，妻子在哪里工作等等。

因此，要找到一套有一定價格標準（如3000元/m2）的房子并不那么容易，但同時又能滿足自住的需求和偏好。當然，當價格下降時，買房會更便宜，但當價格上升時，可能還是要買房。當市場清淡時，投資者和投機者紛紛退市，這不僅意味著有更多的選擇，而且價格也趨于理性。

[定律2]

利率總是在變化

歷史上，住房抵押貸款利率曾經非常高，有的銀行已經達到14%、15%，甚至18%。然后我們經歷了九次降息，然后從低點走高。目前基本利率為4.9%，仍處于較低水平。那么，加息能給我們的日常生活帶來多大的變化呢？主要原因是加息心理效應大，實際效應小。

事實上，在經濟社會中，加息是常態，美聯儲加息已經成為慣例。因此，我們應該調整對利益變化的態度。我們不應該靜態地看待它，而應該動態地看待它，包括高利率和低利率。房地產的關鍵是要考慮機會成本、流動性和支付能力。

[法律3]

房地產稅可以通過銷售和交易來補償

目前，購房者有一種心理負擔，即稅少的時候不買，稅多的時候買。這不是損失。首先要區分房地產涉及的稅收，分為流轉稅和持有稅。流轉稅主要包括營業稅、契稅和所得稅。流轉稅只在產權發生變化時繳納。持有稅主要是財產稅和財產稅。

房產稅只針對出租房產，但尚未征收。現在個稅調整的重點是打擊房地產投機，對自住者影響不大。另外，即使是上市流通，只要你有足夠的耐心，你總能通過多方定價找到這個稅種回來。

[定律四]

一手樓多的區域買一手樓比較好；相反，一手樓多的區域買一手樓比較好；相反，一手樓多的區域買二手樓比較好。市場上漲時，一手樓價格高于二手樓；反之，二手樓價格高于一手樓。該法的主要依據是，市場供應商始終包括開發商和小企業主。在同一區域，房價往往受兩市成交量的影響。比如一手樓供應量大時，開發商爭搶客戶，價格相對合理；一手樓供應量減少時，賣家可能囤貨，價格會非理性上漲。同時，香港和世界其他主要城市的金融風暴也證明了指數資產具有很強的抗跌保值能力。據分析，一般房價上漲時，這些樓盤會上漲10%；房價下跌時，降幅會下降10%。

[定律5]

在清淡的市場中出售多余的房子總是明智的

這是另一個常識性的問題，即與持有股票不同，持有房地產要付出代價。持有成本包括物業管理費、銀行利息、裝修費、維修費等。因此，持有的前提是房屋所帶來的收入和增值，可以彌補成本。而在淡市中，這些成本往往無法支撐，因此賣出是明智之舉。人們常說：“我現在有三套房子，兩套是空的。”。乍一看，我覺得不可思議。事實上，這是真的。有人認為，租房收取的租金不能支付銀行的利息。有的人只是在等裝修，想賣。

事實上，無論房子的租金回報是高是低，我們都應該選擇立即出租。我們決不能讓房子空著。空是一種損失。另外，租房時最好不要選擇豪華服裝，因為這與租價不成正比，尤其是在燈光市場。選擇一個好的房客比一個出價高的人更重要。

[Law 7]

換房不受同一區域的坦王城影響，如果住宅產品已經落后，有換房意向，市場預期不會發生太大變化，就應該把房子賣掉，轉化為資本，這意味著機會更多。

[Law 8]

珍惜淡市中的每一個機會

在房屋交易中，買賣雙方往往因價格分歧而陷入僵局。其實，選擇時機要跟著市場走。在市場不樂觀的情況下，賣方應珍惜交易機會，因為此時，賣方多于買方，且成交量萎縮。如果買方的價格不太高，不要掛斷。如果你錯過了一個機會，你會失去更多。

買房有一些常識和基本規則。買房的目的是買一套適合我們的好房子。我們都知道掙錢不容易。一棟房子可能需要普通人幾十年的積蓄。當然，買房要謹慎。掌握一些購房常識和基本規律，對購房者很有幫助。你知道嗎