作為一個賣家，我一直想把房子賣個高價，但問題是房子賣不出去。決定房屋市場價值的因素很多，甚至房屋的最終成交價格也不一定是其真實的市場價格。

許多人認為政府將對住房有一個評估價格。但政府評估價格主要是政府開征土地稅的依據(jù)，其有效性和準確性大大降低。那如何評估房子呢？

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一套房子在上市前2-3周最容易成交，21天后，潛在買家的興趣和誠意開始大幅下降。因此，要想成功賣出一套房子，我們需要在上市的前三周吸引合適的買家。如果出價過高，可能會導(dǎo)致真正買家的損失。如果投標價格過低，可能會引起周邊賣家的恐慌，導(dǎo)致降價和惡性競爭。最后，誰也賣不出去。如果你想評估自己的房子，傳統(tǒng)的方法是什么？

1。比較附近賣的房子的價格

所謂的附近房子，最好有500米以內(nèi)但不超過1公里的空間。這樣一來，兩棟房子的小環(huán)境和地理位置就差不多了，比如離學(xué)校、超市、汽車站等的距離，在比較兩棟房子時，首先房間面積、數(shù)量和用地面積的差異應(yīng)該在10%-15%之間。如果差價超出這個范圍，就應(yīng)該漲價/降價。然后，要重點關(guān)注建筑年代、朝向、用地寬度、是否毗鄰道路、室內(nèi)裝修材料、屋頂、鍋爐年代等，再逐一修改價格。

如果你想把房子的價格定得更好，那么在上市之前，你應(yīng)該對能與你競爭的在售房子進行實地調(diào)查，并注意以下細節(jié)：

1）每一套房子吸引你的地方是什么，你不喜歡的地方是什么；

2）你對每一套在售房子的改進意見；

3）假設(shè)你是買家，你覺得每套房子的價格怎么樣，愿意付多少錢？別忘了賣方可以隨意要價。不排除個別賣家要求天價的情況。

通過上述實地考察，您將對房屋的實際價值有更客觀的判斷！

2。如果你想評估，你不僅可以看到正在出售的房子的價格，還可以知道最近三個月出售的房子的價格。結(jié)合以下市場情況，定價更有意義和價值。一般來說：

1）買方市場冷清，供大于求時，要價一般低于參考房價的5%左右；

2）賣方市場活躍，供大于求時，要價應(yīng)高于參考房價的10%左右；

3）當市場相對穩(wěn)定時，定價基本以參考房價為準。

3。成本加成法

有些地方可能近幾年沒有成交記錄，所以你可以自己計算買入和持有成本，再加上這個群體的平均漲跌，得到一個市場價格。

4。主觀定價法

如果你的房子是獨一無二的，有自己的特點，那么賣家就有相對的定價權(quán)，可以根據(jù)自己的意愿定價。但是這種定價方法也有一些缺點。如果你的價格太高，沒有買主喜歡，你的房子很可能會被冷落。綜合法可以綜合以上四種方法，利用龐大的社交網(wǎng)絡(luò)和廣告支持，在房屋正式上市前進行市場測試，測試后再進行修訂，最終得到準確的定價。你知道嗎