一、建筑物區分所有權是物權嗎？

不是；建筑物區分所有權是我國物權法專章規定的不動產所有權一種形態。所謂建筑物區分所有權，指的是權利人即業主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權、對共有部分的共有權以及因共有關系而產生的管理權的結合。

建筑物區分所有權將建筑物的特定部分作為所有權的標的，嚴格而言，與物權客體須為獨立物，以及一物一權主義原則不相符合。但是依社會觀念，一建筑物區分為若干部分，各有該部分的所有權，應為常有之事，而且這樣也不妨礙物權的公示，無害于交易安全。基于物權客體的獨立性原則，區分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區分所有中專有權的客體。這些條件如下：

(1)須具有構造上的獨立性，即被區分的部分在建筑物的構造上，可以加以區分并與建筑物的其它部分隔離。

(2)須具有使用上的獨立性，即被區分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標準，應為該區分的部分有無獨立的出入門戶。

(3)能夠登記成為特定業主所有權的客體。

二、所有權和物權的區別如下：

1、性質不同，物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權(用益物權和擔保物權)。所有權是所有人依法對自己財產所享有的占有，使用，收益和處分的權利。

2、法律定義不同，《中華人民共和國物權法》第2條第3款規定：本法所稱物權，是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

《中華人民共和國物權法》第39條規定：所有權基本內容，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

3、現實意義不同，制定物權法，對明確物的歸屬，充分發揮物的效用，維護經濟秩序，促進社會主義現代化建設，具有更加重要意義。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續性三個特征，具體內容包括占有、使用、收益、處置等四項權利。

三、建筑物區分所有權專有權

1.建筑物區分所有人的專有權的概念專有權的概念存在“空間說”和“非空間說”兩種學說。多數學者持前一觀點，認為專有權是指區分所有人對專屬自己的，由建筑材料組成的，在構造上和使用上具有獨立性的封閉建筑空間所享有的所有權。如德國法學家貝爾曼認為，專有權是在“供居住或供其他用途(尤其供營業或辦公)之建筑空間上所設立的專有所有權”

2.專有部分的范圍建筑物區分所有人的專有權的客體，是指專有權人的權利和義務指向的對象—區分所有建筑物的專有部分。如何劃分專有部分之間、專有部分與共有部分之間以及專有部分與建筑物外部之間的界限。

綜合上面所說的，建筑物區分的所有權和物權兩種是有很大的區別的，所有權就該是自己享用，主要是針對于的不動產，對于物權不一樣，所以，我們在進行處理的時候就要認定好自己所享有的權利，從而更好的保障自己的合法權益。

建筑物區分所有權共有部分

建筑物區分所有權的司法解釋有哪些內容?

建筑物區分所有權的內容是什么？