一、建筑物區(qū)分所有權(quán)是物權(quán)嗎？

不是；建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國(guó)物權(quán)法專章規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一種形態(tài)。所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，指的是權(quán)利人即業(yè)主對(duì)于一棟建筑物中自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。

建筑物區(qū)分所有權(quán)將建筑物的特定部分作為所有權(quán)的標(biāo)的，嚴(yán)格而言，與物權(quán)客體須為獨(dú)立物，以及一物一權(quán)主義原則不相符合。但是依社會(huì)觀念，一建筑物區(qū)分為若干部分，各有該部分的所有權(quán)，應(yīng)為常有之事，而且這樣也不妨礙物權(quán)的公示，無(wú)害于交易安全?；谖餀?quán)客體的獨(dú)立性原則，區(qū)分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專有權(quán)的客體。這些條件如下：

(1)須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上，可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。

(2)須具有使用上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)為該區(qū)分的部分有無(wú)獨(dú)立的出入門戶。

(3)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

二、所有權(quán)和物權(quán)的區(qū)別如下：

1、性質(zhì)不同，物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)和他物權(quán)(用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán))。所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。

2、法律定義不同，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第2條第3款規(guī)定：本法所稱物權(quán)，是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第39條規(guī)定：所有權(quán)基本內(nèi)容，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3、現(xiàn)實(shí)意義不同，制定物權(quán)法，對(duì)明確物的歸屬，充分發(fā)揮物的效用，維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，具有更加重要意義。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，具有絕對(duì)性、排他性、永續(xù)性三個(gè)特征，具體內(nèi)容包括占有、使用、收益、處置等四項(xiàng)權(quán)利。

三、建筑物區(qū)分所有權(quán)專有權(quán)

1.建筑物區(qū)分所有人的專有權(quán)的概念專有權(quán)的概念存在“空間說(shuō)”和“非空間說(shuō)”兩種學(xué)說(shuō)。多數(shù)學(xué)者持前一觀點(diǎn)，認(rèn)為專有權(quán)是指區(qū)分所有人對(duì)專屬自己的，由建筑材料組成的，在構(gòu)造上和使用上具有獨(dú)立性的封閉建筑空間所享有的所有權(quán)。如德國(guó)法學(xué)家貝爾曼認(rèn)為，專有權(quán)是在“供居住或供其他用途(尤其供營(yíng)業(yè)或辦公)之建筑空間上所設(shè)立的專有所有權(quán)”

2.專有部分的范圍建筑物區(qū)分所有人的專有權(quán)的客體，是指專有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)指向的對(duì)象—區(qū)分所有建筑物的專有部分。如何劃分專有部分之間、專有部分與共有部分之間以及專有部分與建筑物外部之間的界限。

綜合上面所說(shuō)的，建筑物區(qū)分的所有權(quán)和物權(quán)兩種是有很大的區(qū)別的，所有權(quán)就該是自己享用，主要是針對(duì)于的不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于物權(quán)不一樣，所以，我們?cè)谶M(jìn)行處理的時(shí)候就要認(rèn)定好自己所享有的權(quán)利，從而更好的保障自己的合法權(quán)益。

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分

建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋有哪些內(nèi)容?

建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么？