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寧波
沒有購房資格。合同有效嗎
購房合同有效嗎？
“點名購房”是指房屋的實際出資人以他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。
這一操作是否有效，主要取決于名人（實際購房人）與名人（房屋登記人）之間是否有借名協議。這主要是根據我國民法通則中當事人意思自治原則的規定。借款人與名人在購房前簽訂《房屋名稱借用協議》的，應當明確約定房屋權屬，房屋權屬屬于借款人。
如果一方提供證據證明購買該房屋確實存在出資關系，但不足以證明雙方就借名登記達成協議，主張確認該房屋歸其所有或者要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持；主張其他債權向登記人出資的，依照出資性質和有關法律、法規的規定辦理。
借款人如何起訴借款人騰出房屋？
在房屋騰退糾紛中，被告以雙方關系為抗辯事由的，法院應當說明可以提起反訴，請求辦理房屋轉讓登記手續。當事人堅持不反訴的，應當判斷抗辯是否成立。
如果發現存在借名購房關系，依法駁回原告的訴訟請求。如果一個名人擅自出售他的房子，他該怎么辦？
名人擅自將以自己名義登記的房屋轉讓給他人，借款人以擁有房屋實際權利為由要求確認買賣合同無效的，一般不予支持，但借款人能夠證明買受人知道或者應當知道該房屋有借用登記的名稱的除外。買受人是善意第三人，買受人和借款人都要求繼續履行合同的，按照下列規定辦理：
1。已辦理房屋所有權轉移登記；
2。未辦理房屋權屬轉移登記，該房屋已被合法占用；未辦理房屋權屬轉移登記，該房屋未被合法占有的，應當考慮實際支付金額和支付順序，是否考慮網上簽約和合同成立順序。如何降低“借名買房”的風險
借名買房的風險很高。消費者應該盡量通過正規的方式買房。如果非要借名購房，就要注意以下幾個方面，把風險降到最低：
首先，借名購房前，要明確自己想買的房子的性質，房子能否上市，借名購房是否成功這個名字違反了國家防止將來無法取得房屋所有權的政策。第二，簽訂書面協議。為區別于借款合同，書面協議應當明確雙方的合同關系，并可以邀請第三人見證。
第三，要注意協商簽訂購房協議的證據，如邀請朋友見證、錄音錄像等；最后，要注意保存購房手續、付款憑證（銀行轉賬記錄、收據、還貸記錄等），購房發票、房產證等書面證明。
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