購房合同有效嗎？

“點(diǎn)名購房”是指房屋的實(shí)際出資人以他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。

這一操作是否有效，主要取決于名人（實(shí)際購房人）與名人（房屋登記人）之間是否有借名協(xié)議。這主要是根據(jù)我國民法通則中當(dāng)事人意思自治原則的規(guī)定。借款人與名人在購房前簽訂《房屋名稱借用協(xié)議》的，應(yīng)當(dāng)明確約定房屋權(quán)屬，房屋權(quán)屬屬于借款人。

如果一方提供證據(jù)證明購買該房屋確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方就借名登記達(dá)成協(xié)議，主張確認(rèn)該房屋歸其所有或者要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持；主張其他債權(quán)向登記人出資的，依照出資性質(zhì)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

借款人如何起訴借款人騰出房屋？

在房屋騰退糾紛中，被告以雙方關(guān)系為抗辯事由的，法院應(yīng)當(dāng)說明可以提起反訴，請求辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。當(dāng)事人堅(jiān)持不反訴的，應(yīng)當(dāng)判斷抗辯是否成立。

如果發(fā)現(xiàn)存在借名購房關(guān)系，依法駁回原告的訴訟請求。如果一個名人擅自出售他的房子，他該怎么辦？

名人擅自將以自己名義登記的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，借款人以擁有房屋實(shí)際權(quán)利為由要求確認(rèn)買賣合同無效的，一般不予支持，但借款人能夠證明買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋有借用登記的名稱的除外。買受人是善意第三人，買受人和借款人都要求繼續(xù)履行合同的，按照下列規(guī)定辦理：

1。已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

2。未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，該房屋已被合法占用；未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，該房屋未被合法占有的，應(yīng)當(dāng)考慮實(shí)際支付金額和支付順序，是否考慮網(wǎng)上簽約和合同成立順序。如何降低“借名買房”的風(fēng)險

借名買房的風(fēng)險很高。消費(fèi)者應(yīng)該盡量通過正規(guī)的方式買房。如果非要借名購房，就要注意以下幾個方面，把風(fēng)險降到最低：

首先，借名購房前，要明確自己想買的房子的性質(zhì)，房子能否上市，借名購房是否成功這個名字違反了國家防止將來無法取得房屋所有權(quán)的政策。第二，簽訂書面協(xié)議。為區(qū)別于借款合同，書面協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確雙方的合同關(guān)系，并可以邀請第三人見證。

第三，要注意協(xié)商簽訂購房協(xié)議的證據(jù)，如邀請朋友見證、錄音錄像等；最后，要注意保存購房手續(xù)、付款憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、還貸記錄等），購房發(fā)票、房產(chǎn)證等書面證明。

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