1。了解房價規(guī)律：城市化進程推動房價上漲。

中國的城市化水平只有40%以上，而發(fā)達國家的平均水平在70%以上。我國與這一水平還有很大差距，這意味著仍有大量農(nóng)民想進城。這些農(nóng)民需要住房，住房需求空間很大。我國正處于經(jīng)濟調(diào)整和增長的過程中，城市化進程正在加快。城市化進程的加快，必然伴隨著大量非城市人口涌入城市。我們應(yīng)該知道，中國是一個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占大多數(shù)。單是進城農(nóng)民的數(shù)量，在住房消費方面就非常有吸引力。除非城市化進程停止，否則農(nóng)民不會進入城市。

2。了解房價規(guī)律：專家倡導(dǎo)？大家都不冷靜！

“我不敢預(yù)測明天的房價，但我敢說未來肯定會出現(xiàn)反彈，”任強說在美國，房價在2008年下降了，但是現(xiàn)在的房價比2008年高。即使現(xiàn)在中國的房價在下降，10年后會發(fā)生什么？”

3。了解房價規(guī)律：區(qū)位是房價上漲的借口

區(qū)位不僅關(guān)系到未來生活的便利，而且對未來房產(chǎn)保值增值起著關(guān)鍵作用。對投資者來說，不僅要看眼前，還要看長遠規(guī)劃。

“住”是生活的基本條件，地點的選擇也要照顧到家庭成員的需求。一般來說，老年人選擇城市或郊區(qū)，靠近醫(yī)院，活動場所多，便于就醫(yī)和步行。那里的商品房一般比較便宜，空氣新鮮，噪音低，有利于老年人的日常生活。年輕人選擇市區(qū)，這里人流集中，交通便利，人來人往，車水馬龍，通勤方便。大多數(shù)有小學(xué)的家庭選擇離學(xué)校近、方便孩子入學(xué)的地點。至于選擇市區(qū)還是市區(qū)、郊區(qū)，這主要是看他們家庭的經(jīng)濟實力。我們這里講的價格一方面是消費者的經(jīng)濟實力，另一方面是房價。我們來談?wù)労笳?。我們都希望買一套質(zhì)優(yōu)價廉的房子。這個商業(yè)術(shù)語也適合購房者選擇房價。目前房地產(chǎn)市場正處于供大于求階段，購房者在選房時有很大的回旋余地。特別是一些開發(fā)商為了加快資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價甚至成本價促銷。購房者只要及時抓住機會，就能真正選擇消費性能好、升值潛力大、質(zhì)量有保障、價格低廉的樓盤。從經(jīng)濟學(xué)角度看，食品價格指數(shù)將直接反映房價?？纯唇鼛啄暧蛢r漲得有多快，就像滾雪球一樣。物價指數(shù)的上漲必然導(dǎo)致房價的上漲。甚至白菜和蘿卜的價格也在上漲。房價沒有理由不漲。

6。了解房價規(guī)律：建材價格在上漲，房地產(chǎn)其他方面的成本也在上漲。鋼材、水泥等建材價格不斷上漲，已成為房價上漲的無形動力。隨著成本的增加，房價無疑會上漲，而房價的上漲幅度遠遠高于成本的上漲幅度。有人可能會說，建材成本上漲在整個成本結(jié)構(gòu)中所占比重很小，建材價格上漲對房價上漲的影響非常有限。

7。了解房價規(guī)律：開發(fā)商不能降價，房價只漲不跌。其實，道理很簡單。如果開發(fā)商降價，沒人會買，因為購房者看到開發(fā)商降價，就要算賬。最后，價格會下降。這一滴可能會跌很多，他們可能起不來。買房等于買股票。它是向上的，但不是向下的。如今，開發(fā)商降價，購房者不買賬，會等明天降，明天不買賬，信貸等后天降，讓購房者永遠找不到合適的切入點。房地產(chǎn)已成為地方財政收入的主要來源，這是不爭的事實。不是說房地產(chǎn)帶動地方經(jīng)濟，而是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)是地方財政的支撐點。如果沒有土地收入，地方政府就會缺錢，減少財政收入，降低成本，影響地方政府的行政權(quán)力和權(quán)威。除一線城市外，二三、四線城市基本沒有實施。政府對此視而不見，實際上暗中支持房地產(chǎn)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。幾年前，房地產(chǎn)被視為支柱產(chǎn)業(yè)。目前，大城市的經(jīng)濟發(fā)展已步入正軌。雖然房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不明顯，但仍發(fā)揮著重要作用。在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這也是中央政府不配合地方政府的原因。

對于二、三、四線城市，特別是三、四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只能依靠房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟發(fā)展。房地產(chǎn)的發(fā)展是城市發(fā)展的主導(dǎo)方向。房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就會延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動作用不可小覷。它推動了幾乎所有行業(yè)的發(fā)展，如服裝和化妝品。似乎與房地產(chǎn)無關(guān)。其實，服裝化妝品行業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞。大量服裝化妝品主題商場和專業(yè)市場的發(fā)展是其發(fā)展的動力。

10、深入了解房價規(guī)律：謹防造勢

在鬧市區(qū)，大量熱銷房突然出現(xiàn)，這可能對周邊市場造成影響，我們也要注意一些。但要謹防媒體造勢、假熱現(xiàn)象。為了不搶好的地板，售貨員們想方設(shè)法爭取“封口費”。這是提高房價的一種方式。近年來不難發(fā)現(xiàn)，政府出臺的政策能夠促進房價快速上漲，2013年的國家五項原則就是一個明顯的例子。近年來，人們發(fā)現(xiàn)，有很多說法認為，房地產(chǎn)市場需求大，房價降不下來。實際上，這些需求都是典型的投資需求。真正剛需購買的都是小戶型。你知道嗎