1、 定義簡介

單位集資建房：指黨政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、企事業(yè)單位以本單位名義購買，用于建設(shè)用地、建設(shè)、發(fā)證，由本單位職工全額投資建設(shè)的職工住房。單位集資房具有以下特點(diǎn)：1。籌資主體既包括黨政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、企事業(yè)單位，也包括黨的機(jī)關(guān)內(nèi)部機(jī)構(gòu)；投資主體是本單位工作人員。2建設(shè)用地由集資單位以其名義購買，項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一承包、統(tǒng)一管理。建設(shè)用地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等證件的主體是集資單位。房屋竣工后，集資單位將按照既定計(jì)劃將集資房屋分配給參加集資的職工。三。投資全部由單位職工承擔(dān)，大部分未經(jīng)單位同意不得轉(zhuǎn)讓。4地理位置優(yōu)越，建筑價(jià)格低廉，增值空間大。單位集資建房不同于商品房。它是以單位與職工之間的勞動合同關(guān)系為基礎(chǔ)，嚴(yán)格按照政府的政策法規(guī)，為企業(yè)職工提供的一項(xiàng)福利性工作。二是非單位職工參與集資建房是否違法？它受法律保護(hù)嗎？

首先，單位集資的目的是解決單位無房和住房困難的問題。只有符合條件的單位員工才能購買。不賣給非單位職工是違法的，非單位職工也參與其中。

第二種情況：例如，如果出售自己名下集資建造的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，該房屋上市交易需要5年時(shí)間。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)營必須取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效或者解除后，應(yīng)當(dāng)返還合同取得的財(cái)產(chǎn)。合同不能退還或者不需要退還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失；雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。無效合同從一開始就沒有法律效力。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》第一條，本解釋所稱商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向社會銷售未完工或者已完工的房屋，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。不適用于集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房銷售糾紛。

最高人民法院《關(guān)于受理房地產(chǎn)案件的通知》第三條：“因房屋內(nèi)部建設(shè)、分配等原因造成房屋占用、騰退等房地產(chǎn)糾紛，不屬于人民法院的主管工作范圍。人民法院對當(dāng)事人依法提起的訴訟，不予受理或者駁回，并可以通知有關(guān)部門申請解決。”

集資建房的目的只是解決本單位無房戶和住房困難戶的問題。只有本單位符合條件的職工才能購房。將房屋出售給非本單位職工，參與非本單位職工的活動，屬于違法行為。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎