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寧波
如果你買的是租期未滿的學區房，租金可以沖抵買價
現在買房的時候，尤其是學區房，一定要搞清楚房子有沒有附帶權利。所購房屋出租，損害新業主權益的，新業主可以向原業主要求相應的經濟賠償?！逗贤ā返?29條規定，“租賃期間租賃物權屬發生變化的，不影響租賃合同的效力”，原承租人可以要求繼續在校區居住，直至租賃期滿。如果雙方對此沒有約定，根據《物權法》的規定，新業主取得房屋所有權后，將享有房屋收益權。原業主在簽訂協議時，違反誠實信用原則，未向新業主披露后續租金已收取的事實，損害了新業主的合法權益。因此，新業主可以向原業主要求經濟賠償。
買房人在買房之前，應該事先知道房子是否在出租。如果是租賃的，要明確租賃期限、租金和押金的收取，以及承租人是否同意解除租賃合同。為避免法律糾紛，雙方還可以約定將剩余租金抵減購買價款。原房屋所有人有義務幫助新房屋所有人變更水電賬戶名稱，合同義務包括主債務和附隨債務。附隨義務是根據合同的性質、目的和交易習慣，遵循誠實信用原則，有助于實現支付主體義務的通知義務、協助義務、保密義務等。
由于房屋已歸新業主所有，繳納水電費的債務人也是新業主，因此水電賬的名稱應與新業主相同。即使購房合同中沒有約定，原業主也有義務協助新業主變更水電賬戶名稱。你知道嗎
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簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執業 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執業認證網站認證 因無暇在網絡上回復，咨詢的朋友請加微信留言或電話聯系（微信手機同號）。 謝開榮律師是中國法網贛州地區公益律師，被于都縣司法局評為五星級律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師，是法律快車網特邀推薦律師，華律網重點推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學學士學位，2010年通過國家司法考試，系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區從事法律工作。法學理論扎實，辦案經驗豐富，身經百戰，辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件，特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權債務等業務。 成功案例：請在百度搜索 華律網謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業：謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經驗。 盡責：謝開榮律師秉承"認真務實、優質高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護當事人合法權益。 高效：以最快的速度完成調查取證及材料收集工作，第一時間進入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
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