如果您可以簽出

1，則類(lèi)型錯(cuò)誤太大。對(duì)按套（套）定價(jià)的預(yù)售商品房，如果套型與設(shè)計(jì)圖紙不符，或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，且合同中沒(méi)有約定處理辦法的，購(gòu)房人可以退房或與房產(chǎn)中介重新約定總價(jià)。買(mǎi)受人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2區(qū)域誤差太大。如果合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積存在誤差，且合同中對(duì)處理方法沒(méi)有約定的，當(dāng)面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付的房?jī)r(jià)退還買(mǎi)受人，并支付已付房?jī)r(jià)利息。

3擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。對(duì)于預(yù)售商品房，開(kāi)發(fā)商不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。除非規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、空間大小、朝向發(fā)生變化，以及合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更成立后10天內(nèi)以書(shū)面形式通知買(mǎi)方。買(mǎi)方有權(quán)在通知到達(dá)后15天內(nèi)書(shū)面答復(fù)是否退房。買(mǎi)受人自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃設(shè)計(jì)變更及其引起的房?jī)r(jià)變動(dòng)。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4商品房質(zhì)量存在問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房。商品房主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)核。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，經(jīng)確認(rèn)不合格后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

5延遲交貨。開(kāi)發(fā)商未在約定期限內(nèi)交房的，買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并按合同約定的金額支付滯納金。如果開(kāi)發(fā)商拖延超過(guò)合理期限（一年以上），買(mǎi)方可以通過(guò)法律手段起訴開(kāi)發(fā)商違約，并請(qǐng)求法院強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商退房。在建工程轉(zhuǎn)讓。商品房預(yù)售后，開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓在建商品房建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)受人有權(quán)在收到書(shū)面通知后30日內(nèi)解除預(yù)售合同。買(mǎi)受人未按規(guī)定解除商品房預(yù)售合同的，商品房建設(shè)項(xiàng)目受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同責(zé)任。

7合法不可轉(zhuǎn)讓的商品房。商品房有下列情形之一的，買(mǎi)受人也可以要求退房：產(chǎn)權(quán)證未依法登記；共有項(xiàng)目未經(jīng)其他共有人書(shū)面批準(zhǔn)；權(quán)屬有爭(zhēng)議，仍在訴訟中，仲裁或者行政處理；共有項(xiàng)目權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議；司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)以其他形式作出查封、限制商品房權(quán)利的裁定或者決定的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。《中華人民共和國(guó)合同法》[19990315]第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)。

雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助和保密義務(wù)。第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e，以及套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積有誤而建筑面積不變時(shí)的處理方法。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》[20030428]

第十二條房屋主體結(jié)構(gòu)不符合約定的，支持買(mǎi)受人解除合同和賠償損失的請(qǐng)求不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的。第十三條因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，買(mǎi)受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，在保修期內(nèi)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)維修；出賣(mài)人拒絕維修或者在合理期限內(nèi)拖延維修的，買(mǎi)受人可以自行維修或者委托他人維修。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)。第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋的建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積不一致的，合同有約定的，按照約定辦理；合同無(wú)約定或約定不明確的，按下列原則處理：

（1）面積誤差率絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，按合同約定價(jià)格結(jié)算，買(mǎi)方要求解除合同的，不予辦理支持；

（2）面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，買(mǎi)受人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，予以支持。買(mǎi)方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買(mǎi)受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)及利息返還買(mǎi)受人，面積誤差率大于3%部分的房?jī)r(jià)雙倍返還買(mǎi)受人。

第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)未履行的，應(yīng)當(dāng)支持一方解除合同的請(qǐng)求，除非雙方另有約定。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。你知道嗎