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寧波
開發商逾期，怎么辦？
律師點評
開發商應按約定時間交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商不能按時交房，購房者可以根據不同情況采取不同的方式維護自己的合法權益。首先，如果開發商未能按時交房，經催促后在合理期限內未能履行，購房人可以要求解除合同。第二，如果買方經催告后在合理期限內未履行逾期交貨義務，買方不解除合同，可以要求買方退還貨款并承擔違約責任。第三，開發商催交后在合理期限內交付的，合同不能解除，但開發商可以要求承擔違約責任。買受人有撤銷權的，必須在法定期限內行使。他不能行使撤銷權的，撤銷權消滅。因此，在這種情況下，Du應敦促開發商首先履行交付義務。開發商催告后仍不履行的，可以選擇解除合同或者要求開發商承擔違約責任。《中華人民共和國合同法》第九十四條當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（三）當事人遲延履行主債務，經催告在合理期限內不履行的；第十五條依照合同法第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付價款，出賣人在催告后三個月內不履行合同，一方當事人請求解除合同的，除非雙方另有約定，否則應支付款項。法律沒有規定或者當事人沒有約定的，解除權的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。你知道嗎
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