目前，解決房地產(chǎn)糾紛的救濟措施主要包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政解決和訴訟。在實踐中，常見的方式有三種：

協(xié)商

協(xié)商，即協(xié)商，是指糾紛雙方在自愿相互遷就的基礎(chǔ)上，根據(jù)有關(guān)法律和合同規(guī)定，自行協(xié)商達成協(xié)議，以解決糾紛的一種方式爭議。因為這種方式是通過談判或協(xié)商來實現(xiàn)爭端的最終解決，所以也叫和解。

通過談判解決爭端最重要的特點是不需要第三方調(diào)解，完全由當(dāng)事人自行解決爭端。因為協(xié)商是當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上通過協(xié)商達成的協(xié)議，所以當(dāng)事人的協(xié)商是一種法律行為，當(dāng)事人之間達成的解決糾紛的協(xié)議實質(zhì)上確立了新的合同。因此，一旦雙方達成協(xié)議，通過協(xié)商解決爭議，協(xié)議與合同具有同等效力，雙方應(yīng)自覺自覺履行，否則將構(gòu)成違約。談判有五個原則：①自愿原則。自愿是談判的前提。協(xié)商必須由各方自覺進行。任何一方均有權(quán)拒絕或終止協(xié)商。任何一方不得強迫另一方與自己談判。② 平等的原則。平等是談判的基礎(chǔ)。民商事法律關(guān)系的當(dāng)事人在性質(zhì)上是平等的。雙方之間的爭端應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上通過談判解決。③ 合法性原則。合法性是談判的基本要求。談判在任意法的范圍內(nèi)具有一定的靈活性，當(dāng)事人無需嚴(yán)格按照任意實體法的規(guī)定作出決定。但仍應(yīng)按照相關(guān)法律的要求進行協(xié)商。協(xié)商的事項和達成的協(xié)議，必須符合有關(guān)法律、法規(guī)，特別是法律的基本原則。④ 協(xié)商一致的原則。協(xié)商一致是談判的核心。協(xié)商一致意味著雙方就解決爭端達成一致。⑤ 公平合理原則。公平合理是協(xié)商的最高目標(biāo)。公平合理原則是法律的基本原則之一。協(xié)商解決糾紛，要公平合理。這不僅需要各方充分協(xié)商，平衡利益，就表達意愿達成一致。而且，它要求強勢一方充分尊重弱勢一方的利益，照顧弱勢一方的利益，達成實質(zhì)性的公平合理的爭端解決協(xié)議。

談判是解決爭端的第一種方式，但不是解決爭端的唯一方式。一般來說，大多數(shù)爭端可以通過談判解決，但也有許多爭端不能通過談判解決。當(dāng)爭議不能通過協(xié)商解決時，協(xié)商并不妨礙當(dāng)事人采取進一步的法律行動。當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況和雙方約定，采取其他方式進一步解決爭議。

仲裁

從字面上看，“仲裁”在中間，“仲裁”是裁決的解決，“仲裁”是指中間裁決。法律意義上的仲裁，是指當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)作為第三人作出裁決。房地產(chǎn)糾紛仲裁主要是指公民、法人、公民、法人之間在房地產(chǎn)權(quán)屬方面發(fā)生糾紛時，請求房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)依照國家法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)進行仲裁的活動，使用權(quán)、出售權(quán)、租賃權(quán)、拆遷權(quán)不能通過協(xié)商解決。

仲裁是雙方自愿選擇的解決糾紛的方式，不是一種法定的訴訟程序。此外，進入仲裁程序的雙方必須事先在合同中訂立仲裁條款，或者在爭議發(fā)生后，雙方同意通過協(xié)商通過仲裁解決爭議。如果只有一方單方面提起仲裁，仲裁機構(gòu)將不予受理。仲裁機構(gòu)專業(yè)性強，仲裁程序相對簡單，不像審判程序那樣嚴(yán)格復(fù)雜。但是，仲裁機構(gòu)無權(quán)執(zhí)行自己作出的裁決。當(dāng)事人不履行的，對方只能請求人民法院強制執(zhí)行。

根據(jù)我國仲裁法的規(guī)定，申請房地產(chǎn)糾紛仲裁，必須支付仲裁費用，包括案件受理費和案件處理費。其中，案件受理費是一種“國家費用”，主要用于補充仲裁機構(gòu)的業(yè)務(wù)費用；辦案費不同于案件受理費。手續(xù)費根據(jù)雙方爭議或仲裁訴訟需要收取。是對房屋、土地進行評估、調(diào)查、鑒定或者取證所需的費用。由當(dāng)事人按實際費用向有關(guān)單位支付，或者由當(dāng)事人先行支付手續(xù)費，由仲裁機構(gòu)代為向有關(guān)單位支付。案件結(jié)案后，將統(tǒng)一結(jié)案。仲裁費用的負擔(dān)由仲裁機構(gòu)依法裁定。在實際接受仲裁中，可以減免仲裁費的有兩種情況：一種是當(dāng)事人經(jīng)濟困難，無力支付仲裁費的，可以由當(dāng)事人申請，并經(jīng)仲裁機關(guān)批準(zhǔn)；另一種是由于仲裁機關(guān)的過錯，經(jīng)仲裁委員會批準(zhǔn)，當(dāng)事人可以免除支付仲裁費用。注：

下列房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會不予受理：①涉及婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、財產(chǎn)分析、贈與的房地產(chǎn)案件；②依法應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)行政糾紛；③ 法律、法規(guī)規(guī)定不能申請仲裁的其他案件包括：人民法院受理或者審結(jié)的房地產(chǎn)案件、涉及政策執(zhí)行的房地產(chǎn)糾紛、公證機關(guān)公證產(chǎn)生的房地產(chǎn)糾紛、機關(guān)內(nèi)部房屋分配糾紛等，組織、企事業(yè)單位、軍隊內(nèi)部住房糾紛。有下列情形之一的，簽訂的仲裁協(xié)議無效：①約定的仲裁事項超出法律規(guī)定的仲裁范圍；②無民事行為能力人或者限制民事行為能力人簽訂的仲裁協(xié)議；③ 一方以欺詐、脅迫的手段迫使另一方當(dāng)事人訂立仲裁協(xié)議；④仲裁協(xié)議對仲裁事項或者仲裁沒有約定或者約定不明確，事后又不能達成補充協(xié)議的。訴訟是指人民法院在房屋糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參與下，解決房地產(chǎn)糾紛的一種方式。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟，實行終審制度。根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ菏芾怼Ｈ嗣穹ㄔ禾幚矸康禺a(chǎn)糾紛所遵循的原則，有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，促進交易的成功。（2） 依法保護合同的原則，即遵循合同至上、不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的原則。

③嚴(yán)格把握合同解除條件的原則，即只要不是根本違約，一方當(dāng)事人提出請求，法院一般不支持解除合同的請求。

4。歷史遺留的問題要輕描淡寫地解決。對于《城市房地產(chǎn)管理法》實施前的行為，現(xiàn)行法律沒有嚴(yán)格規(guī)定。

⑤安全原則、工程質(zhì)量問題和不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，不得責(zé)令交付。

6）對于應(yīng)履行的法定審批程序，以及因不履行合同而導(dǎo)致合同無效的情況，只要在訴訟期間完成審批程序，仍將得到有效處理；開發(fā)企業(yè)不具備開發(fā)資質(zhì)、施工企業(yè)不具備驗收資質(zhì)、土地使用權(quán)出讓未繳納土地出讓金或未取得土地使用權(quán)證的，無償劃撥土地未經(jīng)批準(zhǔn)