摘要：

采購過程是許多人關(guān)心的問題。對于廣大購房者來說，不僅要熟悉房地產(chǎn)知識和技能，還要了解購房程序和市場規(guī)律。

購房流程。到售樓處交定金，簽署認購書，同時確認簽訂正式合同的時間。（在此期間，要特別注意詳細核對開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)證件）。按約定時間與開發(fā)商簽訂正式購房合同，按合同約定付款支付購房款。開發(fā)商應(yīng)當在規(guī)定期限內(nèi)，協(xié)助當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納印花稅。合同登記后，需要申請購房貸款的，可以開始辦理按揭貸款手續(xù)。具體處理辦法可向有關(guān)部門咨詢。10、 房屋竣工驗收后，開發(fā)商提供《入住通知書》和《收回通知書》，售樓部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場辦理業(yè)主入住手續(xù)。同時，業(yè)主應(yīng)攜帶相應(yīng)證件和購房合同辦理以下手續(xù)：（1）到開發(fā)商售樓處繳納購房余款。（2） 獲取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及相關(guān)裝修規(guī)范和表格。（3） 售樓部或物業(yè)部將陪同業(yè)主檢查房屋，并簽署《房屋交接證書》。（4） 與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理公約。（5） 按照規(guī)定，繳納一期物業(yè)管理費、灶具安裝費、有線電視安裝費、電話安裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。（6） 新房主拿到房子鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。以上基本上就是每個買家必須經(jīng)歷的整個過程。希望能對購買花茶有所幫助。順便說一句，有抵押貸款。如果是按揭的話，那么交定金一般是一個星期補足一期，然后再去銀行辦理按揭，一般開發(fā)商辦理按揭的時候是直接在售樓處辦理的。然后我根據(jù)自己的情況選擇抵押貸款的期限。

購買過程知識補充-房屋驗收

[簡易檢查方法]

為了方便客戶檢查房屋質(zhì)量，這里有一個簡單的房屋質(zhì)量檢查方法，您不妨記住并逐一檢查。

門

（1）門和房門的插銷和鎖是否過長過緊

（2）門插頭插入是否過少？車門間隙是否過大（尤其是鎖的一側(cè)）

（3）車門的四個側(cè)面是否靠近門框？開關(guān)門時是否有特殊聲音（4）窗臺下無水漬？如果有，可能是窗戶漏水。

（5）窗戶邊緣和混凝土界面之間是否有間隙？窗戶太緊了嗎？它能關(guān)好嗎？（7）車窗玻璃是否完好？地板松了嗎？它爆了嗎？它是凹的嗎？走路時會吱吱叫嗎？（9）地板間隙是否過大？

（10）柚木地板上是否沒有大的黑水漬？

（11）錨索接口是否正確？它是松散的嗎？天花板上是否有無水污漬或裂縫？特別注意衛(wèi)生間天花板上的油漆是否脫落或長霉。

墻體

（13）墻體與吊頂是否有特殊傾斜？彎曲？波浪？隆起還是凹陷？

（14）墻體和天花板是否有局部隆起，木棍敲擊是否有空聲？角接處是否有無水污漬或裂紋？

（15）是否有水清洗？墻體和角接處有裂縫嗎？

廚房衛(wèi)生間

（16）衛(wèi)生間和洗浴用具是否有裂紋？裂縫有時像頭發(fā)一樣細，所以要仔細觀察。

（17）衛(wèi)生間的水是否順暢？沖洗音正常嗎？沖洗水箱漏水嗎？（18）浴缸、臉盆與墻壁或衛(wèi)生間之間的接口是否防水？（19）廚房瓷磚和馬賽克是否松動、不平？磚縫有滲水嗎？廚房用具、瓷磚和下水道管道是否還沒有用水泥清洗？游泳池水龍頭合適嗎？水流順暢嗎？廚房和浴室的地漏是否快速合適？

（23）柜體是否變形？門能順利開關(guān)嗎？（24）柜門是否牢固正確？

（25）嘗試所有開關(guān)、插座和主開關(guān)？

（26）測試燃氣熱水器開關(guān)是否正確？

以上26項內(nèi)容都是新樓容易發(fā)生的問題。買房時要充分注意。

[如何認定房屋質(zhì)量不合格]

如何認定房屋質(zhì)量不合格

根據(jù)《解釋》第十二條和第十三條，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主體結(jié)構(gòu)不合格的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。房屋質(zhì)量嚴重影響住宅正常使用的，買受人有權(quán)要求解除合同并賠償損失。

那么，如何認定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”、“嚴重影響正常生活使用”等概念呢？從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”，是指房屋各主要構(gòu)件相互連接、相互作用的平面或空間構(gòu)成。

主體結(jié)構(gòu)必須具有符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以保證能夠承受建筑物本身的各種荷載。如：基礎(chǔ)、承重墻、這些部位的結(jié)構(gòu)裂縫、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)視為主要結(jié)構(gòu)問題。

所謂的“不合格”，是指房屋驗收不合格或者經(jīng)鑒定不符合質(zhì)量要求的情況。”嚴重影響房屋正常使用的“

應(yīng)指房屋質(zhì)量嚴重影響買受人享受房屋正常使用功能和用途的情形。滲水、地面空鼓、墻體脫落不是房屋的主要結(jié)構(gòu)問題，而是非結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷。賣方應(yīng)修理，買方不得要求退房。你知道嗎