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寧波
房地產抵押權設立的條件
【案例介紹】嘉華家居裝飾有限公司（以下簡稱“**”公司）因業務發展需要，決定向工商銀行申請貸款200萬元。1996年6月15日，雙方協商一致，簽訂借款合同，約定中國工商銀行向**公司借款200萬元，期限6個月（1996年6月19日至1996年12月19日），利息按國家規定執行。到期時，**公司將償還本金和利息。為確保貸款安全，工行要求**公司提供擔保。為此，雙方簽訂了抵押合同，約定**公司將其使用的價值300萬元的材料倉庫作為履行合同的擔保進行抵押；如果**公司未按約定償還貸款本息，工行有權從拍賣抵押品（即材料倉庫）獲得的價格中獲得優先補償。在簽訂抵押合同時，工行未要求**公司提供與材料倉庫相關的房屋所有權證和土地使用權證。本合同簽訂后，任何一方均未向任何部門辦理抵押登記手續。同年12月，貸款到期，**公司因各種原因面臨破產，無力償還貸款。工商銀行未能索回貨款，因此起訴法院，要求**公司償還貸款，否則將拍賣材料倉庫，并以拍賣所得賠償。經調查，法院確認**公司無合法產權，也無權處分用作抵押的材料倉庫。倉庫只是臨時從另一家企業租賃來儲存材料。
[幾種觀點]
法院是否應該支持工行的主張？雙方的協議是否有效？在這個問題上有兩種不同的觀點：
1**公司和工行簽訂了貸款合同和抵押合同。雙方當事人具有相應的行為能力，真實表達意思，不違反法律和社會公共利益。法院應認定合同具有參與權，為保護貸款人的合法權益，維護正常的財務秩序，法院判決**公司按合同履行合同或在其無法履行合同時變賣抵押物。雖然雙方在合同中約定了相關擔保事項，但并未依法辦理相關法律手續，因此不具有法律效力。法院只能確認債權的存在，但不能拍賣該材料倉庫，因為它不屬于**公司的合法財產。作者同意第二種觀點。這是一起非常典型的非法房地產抵押案件。根據我國和世界各國的普通法規定，不動產抵押屬于民事法律行為的重要行為，即當事人的抵押行為只有經過一定的形式或者履行一定的程序，才具有法律效力。《民法通則》第五十六條還規定：“法律規定應當使用特定形式的，應當依法。”法律規定這一點的主要原因是為了督促當事人謹慎從事民事活動，使合同當事人的權利義務具體化、明確化，取得可靠的證據，保證民事流通的正常進行。你知道嗎
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