房地產(chǎn)糾紛：詳細(xì)交代了房地產(chǎn)中介的三大騙局。一般來說，房地產(chǎn)中介的欺騙行為不超過三種。一是利用購房者（租客）的求知心理和求知欲，將一房多賣（租）騙取“押金”或錢財(cái)逃跑。事實(shí)上，我國(guó)《合同法》規(guī)定，決定交易的只有定金。一旦交易不成，敗訴方有權(quán)要求違約方賠償定金的兩倍，而“定金”不具有法律效力。如果發(fā)生這種情況，受害買家可以向消費(fèi)者委員會(huì)投訴或通過法律手段解決。二是利用房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱獲取暴利。比如，在房地產(chǎn)交易中，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供房屋供應(yīng)、銷售價(jià)格等信息，并標(biāo)明在銷售商品房時(shí)收取傭金，即按房地產(chǎn)交易價(jià)格的3%至5%收取傭金。但現(xiàn)實(shí)中，中介往往隱瞞客戶的實(shí)際銷售價(jià)格，與第三方進(jìn)行交易，以獲取傭金以外的報(bào)酬。買賣雙方很難了解真實(shí)的銷售價(jià)格，差價(jià)是非法中介賺取的。類似的手段包括“陰陽合同”：比如，明明房屋成交價(jià)是70萬元，但中介公司要求客戶在簽訂的合同中寫50萬元。不少購房者認(rèn)為這樣可以減稅，往往認(rèn)同中介公司的勸說，卻不知道其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，政府部門看到和審查的合同都是按規(guī)定填寫的原價(jià)銷售合同，所以只承認(rèn)原價(jià)合同。一旦買賣雙方因補(bǔ)充合同發(fā)生糾紛，很難作出裁決。如果雙方都是口頭約定，現(xiàn)金交易，那么風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。因此，買家必須遵循正常的法律程序，以保護(hù)自己的利益。更有甚者，一些中介公司挪用客戶資金牟利。據(jù)了解，目前中介公司參與房地產(chǎn)交易時(shí)，一般要求購房者在簽訂資金監(jiān)管合同后3日內(nèi)將首付款（一般為房屋銷售款的20%至30%）存入指定銀行賬戶。在國(guó)土房管部門登記、合同生效后，中介公司將房款支付給賣方。由于沒有嚴(yán)格的法律限制，購房款在中介公司賬戶中的停留時(shí)間短則一個(gè)月，長(zhǎng)則半年以上。由于商鋪數(shù)量多、業(yè)務(wù)量大、監(jiān)管不力，一些不法房產(chǎn)中介利用收付時(shí)差，采取“拆東墻補(bǔ)西墻”的辦法，將這些資金挪用，用于炒房地產(chǎn)、炒股、炒房，或者為了追求短期利潤(rùn)而開店。對(duì)很多中介公司來說，他們挪用客戶資金的做法實(shí)際上相當(dāng)于“小銀行”，他們開設(shè)的門店相當(dāng)于銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。商店越多，他們能吸收的錢就越多，搬家的空間也就越大。因此，一些中介公司熱衷于“非常規(guī)發(fā)展”。他們有很多分公司和商店，但交易量很小。原因是中介公司“不醉”。近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，中介公司積累了大量的房款。因此，他們更容易對(duì)挪用資金進(jìn)行清退和彌補(bǔ)。一般來說，出現(xiàn)問題并不容易，但這也不能排除一些公司因管理不善引發(fā)的糾紛。更何況，一旦整個(gè)樓市下行，資金鏈斷裂，中介公司的貪污行為將引發(fā)巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。目前，國(guó)家正在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，這是不可忽視的。

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