目前常用的購房付款方式有分期付款和一次性付款。分期付款可以減輕購房者的支付壓力，使普通收入購房者有可能購房，激活房地產(chǎn)市場，加快住房開發(fā)建設(shè)。然而，在我國商品房銷售中，銀行為購房者提供貸款（俗稱“按揭”）并不普遍。因此，我國目前的分期付款購房方式與國際通行的分期付款購房理念仍有差距，一次性付款也非常普遍。與一次性付款相比，分期付款的缺點(diǎn)是延期付款時(shí)間越長，利率越高。因此，住房總金額將高于一次性付款。然而，如果我們將通貨膨脹與個(gè)人收入增長率和支付能力相比較，分期付款對購房者來說更具成本效益。

為規(guī)避未來購房風(fēng)險(xiǎn)，一是在購房前委托可信賴的中介機(jī)構(gòu)對房屋項(xiàng)目的市場前景進(jìn)行客觀評估。如果市場前景不樂觀，千萬不要草率行事，以免成為別人的“嫁妝”。二是要委托可信賴的中介機(jī)構(gòu)對開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)進(jìn)行調(diào)查。有資質(zhì)的開發(fā)商，即使為了自己的品牌，也不會(huì)讓項(xiàng)目“爛尾”。三是在簽訂購房合同階段，要委托律師對購房合同進(jìn)行認(rèn)真審查，盡量增加更詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。我們都知道，談判桌一直是一個(gè)充滿智慧和勇氣的地方。買房雖然不是敵我之爭，但面對面的談判和討價(jià)還價(jià)，為雙方的巨大利益提供了便利。因此，無論你是否有爭論的天賦，在談判過程中，你都必須學(xué)會(huì)控制自己的言行，用理性、克制和力量為自己的利益而戰(zhàn)，用穩(wěn)定成熟的態(tài)度迎接對手急切焦急的等待。這樣，你會(huì)得到意想不到的結(jié)果。購房談判要點(diǎn)：談判需要藝術(shù)。在購房談判中，要把握以下幾點(diǎn)：調(diào)查外部相關(guān)信息，估算房屋價(jià)值。房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決于它的區(qū)位。從這個(gè)角度看，購房者在掌握房源時(shí)，一定要了解所選房屋的周邊屬性，如同檔次房屋的價(jià)格、銷售情況、實(shí)際利用率、租賃市場潛力等。調(diào)查范圍上，如果是普通住宅，可以在半徑兩三公里的比較小的區(qū)域內(nèi)；如果是高檔樓盤，則應(yīng)該在整條街或一個(gè)樓盤區(qū)域的比較大的區(qū)域內(nèi)。我們還應(yīng)該檢查一下我們打算購買的房子的周圍環(huán)境。例如，汽車站與住宅位置的實(shí)際距離、周邊商業(yè)繁榮程度和等級、建筑景觀、空氣和噪音環(huán)境、周邊地區(qū)的文化氛圍以及該地區(qū)的未來規(guī)劃。了解和掌握這些外部相關(guān)信息，購房者一般都能感知到這里的房子值不值得。如果經(jīng)過調(diào)查確認(rèn)可以購買，那么在與銷售人員談判時(shí)，可以有意識地在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候?qū)⒆约赫莆盏男畔鬟f給對方，讓對方知道你是一個(gè)了解市場的人。這樣，你就可以逼迫銷售人員出示王牌，讓你以最優(yōu)惠的條件購買選定的樓盤。購房談判技巧：了解房產(chǎn)細(xì)節(jié)是贏得主動(dòng)地位的關(guān)鍵。購房者在了解房屋的外部環(huán)境時(shí)，一定要詳細(xì)了解房屋本身的購買意向。必要的信息包括：房屋開發(fā)程序是否健全；開發(fā)商的聲譽(yù)和知名度；如果是銷售代理，應(yīng)了解代理的資質(zhì)；房屋建筑裝修質(zhì)量；房屋建設(shè)進(jìn)度是否與前期承諾一致；房屋實(shí)際銷售率；房屋設(shè)計(jì)和規(guī)劃的不足和缺陷。關(guān)于開發(fā)程序。所有標(biāo)準(zhǔn)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都要有企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、國有土地使用證、銷售許可證等證件。如果這些文件不可用或不完整，項(xiàng)目本身的程序就不完善。此時(shí)，如果確實(shí)有購房意向，可以留下聯(lián)系地址或電話，但字里行間，千萬不能讓對方覺得你對房產(chǎn)有很大的興趣。只要你知道主要信息，最好少談其他話題。從那以后，售樓員有了你的聯(lián)系電話，還會(huì)不斷地問你是否下定決心買房。在這個(gè)過程中，你可以耐心地聽取對方的介紹，而不必向?qū)Ψ匠兄Z一定會(huì)購買他的房產(chǎn)。但同時(shí)，你真正需要做的是讓對方主動(dòng)提出承諾性的優(yōu)惠條件，比如優(yōu)惠價(jià)格的比例、付款方式等，只有當(dāng)你有足夠的時(shí)間做出讓步時(shí)，才能對相關(guān)條件做出最好的了解。房價(jià)下調(diào)的手段暴露了房子的弊端。暴露賣房人的所有瑕疵，使賣房人對自己的高價(jià)失去信心，從而達(dá)到討價(jià)還價(jià)的目的。拖延戰(zhàn)術(shù)。如果賣家急于出手，可以故意拖延時(shí)間，比如謊稱自己需要時(shí)間集資等，在最后一個(gè)階段討價(jià)還價(jià)。總的來說，逮捕他更好。對于你看中的房子，你還是要以各種理由表示不喜歡討價(jià)還價(jià)。總之，討價(jià)還價(jià)的方法很多。只要買主頭腦清醒，靈活運(yùn)用，因勢利導(dǎo)，就能實(shí)現(xiàn)自己的愿望。買房討價(jià)還價(jià)的訣竅很有學(xué)問。只有做得足夠多，我們才能充滿信心，贏得勝利。首先，保持安靜，多方面理解：當(dāng)你看房子的時(shí)候，你應(yīng)該表現(xiàn)出一些興趣。如果你對賣家過于冷漠，對方也就不忍心跟你多說話了。同時(shí)，仔細(xì)觀察房屋結(jié)構(gòu)、采光、周邊環(huán)境等，還要聽賣家講解，向賣家提問。其次，要了解賣房者的心理：賣房者必須賣房多久，對何時(shí)討價(jià)還價(jià)非常重要。越接近銷售期限，賣家就越急于銷售。這是你最有利的談判時(shí)間。