面對房地產(chǎn)這一特殊商品，品牌會有怎樣的價值？換言之，目前人們是否在購買“品牌”和“品牌”？目前，人們在買房時，沒有人把品牌放在首位。聯(lián)合國工業(yè)計劃署的一份有關(guān)資料顯示，不到3%的名牌產(chǎn)品占總銷售額的50%左右。對人們來說，品牌價值是指那些人們經(jīng)常使用和消費的日用品；房地產(chǎn)需要支付大量的購房款，有時甚至還要向銀行借錢。如此特殊的產(chǎn)品，能不能像**可樂，主場在哪里？現(xiàn)在人們住的房子不是“名牌”嗎？中科院心理研究所的馬*超教授不久前告訴記者：目前人們在買房時，沒有人把品牌放在第一位。北京市統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，截至今年6月底，北京商品房空置面積為710.1萬平方米。據(jù)相關(guān)專家分析，一方面，居民對房價的承受能力有限，4000元以上的中檔商品房空置較多；另一方面，1萬元左右的別墅公寓、寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房嚴(yán)重滯銷。究其原因，主要是北京居民收入承受能力與房價水平存在較大差距。2001年，北京市人均可支配收入為11600元，商品房均價為4716元/平方米。北京人的收入是全國的1.7倍，房價是全國的2.3倍。也就是說，房價仍然是人們購房時首先要考慮的因素。因此，房地產(chǎn)無論走到哪里，都需要很長時間才能形成一個主場。一些準(zhǔn)備買房的購房者肯定告訴記者，品牌產(chǎn)品肯定不錯，但目前他們沒有實力考慮購買品牌項目，而價格是關(guān)鍵。為了打造一個品牌，我們必須首先了解買家的需求。雖然目前人們在購房時并沒有把品牌放在第一位，但馬超教授表示，這并不意味著房地產(chǎn)品牌沒有價值，也不意味著人們的購房與品牌無關(guān)。品牌意味著質(zhì)量和保證。無論是購房者還是開發(fā)商都會越來越重視品牌。房地產(chǎn)品牌當(dāng)然有價值，而且會越來越有價值。馬云說，問題是房地產(chǎn)品牌一定要做強，所以要把握購房者的需求，準(zhǔn)確定位。但目前的市場情況是：一方面高端住宅供大于求，市場不暢，出現(xiàn)嚴(yán)重過剩；另一方面，老百姓無房可買。低價房或經(jīng)濟適用房要么排隊等候，要么“有價無市”；商品房超過了低收入家庭的有效購買力，龐大的住宅消費群體被排除在市場之外。然而，一些已開發(fā)的低價商品房卻不重視建設(shè)高品質(zhì)的房子，因為它們?nèi)菀椎蛢r出售。到目前為止，還沒有一個質(zhì)優(yōu)價廉的熱門房地產(chǎn)品牌。中低收入家庭是普通住房的主要消費群體，占城市人口的絕大多數(shù)。大力發(fā)展經(jīng)濟適用房和高品質(zhì)的大眾化優(yōu)質(zhì)住房，已成為中低收入家庭的愿望。北京師范大學(xué)藝術(shù)與傳媒學(xué)院副教授于丹表示：中國大部分品牌缺乏可持續(xù)增長的能力，這值得房地產(chǎn)開發(fā)商理性思考。這也是目前品牌空白的關(guān)鍵所在。與北方市場相比，南方房地產(chǎn)市場相對成熟，其中有**地產(chǎn)、**地產(chǎn)等眾多品牌產(chǎn)品，人們對其認(rèn)知度較高。在正常運營的14200家房地產(chǎn)企業(yè)中，部分企業(yè)正在實施品牌戰(zhàn)略。然而，真正能用品牌擴大企業(yè)知名度，讓購買者享受實惠的還是少數(shù)。近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)市場化程度的不斷提高，房地產(chǎn)品牌競爭看似激烈，但在實際操作中，卻多是噱頭。相當(dāng)多的開發(fā)企業(yè)品牌意識薄弱。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長蘇萌表示，這與我國房地產(chǎn)開發(fā)缺乏規(guī)模經(jīng)營有關(guān)。許多小企業(yè)根本沒有創(chuàng)造品牌的能力。項目開發(fā)完成后，不僅找不到人，有的公司也被取消了。居民們說他們“賺錢然后逃跑”。一些開發(fā)公司聲稱“只做產(chǎn)品，不做品牌”，但實際上他們沒有能力做品牌產(chǎn)品。針對一些房地產(chǎn)開發(fā)商在一兩個項目之后繼續(xù)簡單地克隆自己的產(chǎn)品的情況，于丹教授強調(diào)：“這樣的品牌沒有競爭力。房地產(chǎn)品牌一定要有一定的市場創(chuàng)造力，還要經(jīng)過市場的修正和時間的考驗。”