購買商品房的成本除房價外，還包括稅金和物業管理費。稅費分為交易過程中發生的費用和辦理產權證過程中發生的稅費。具體說明如下：■交易過程中的稅收：1。契稅：購房者按房價的4%繳納；建筑面積在120平方米以下的普通住宅，按2%減半征收；2。交易費用：120平方米（含）以下每套房屋交易費用1000元；120-5000平方米（含）每套房屋交易費用3000元；5001平方米以上每套房屋交易費用10000元。三。印花稅：買賣雙方支付房價的0.5%。公共維修基金：房價的2%。此項費用由北京市住宅小區管理辦公室管理。小區物業管理委員會成立后，經管委會批準，將費用轉入管委會或物業管理企業，用于小區公用設備的維修。產權申請過程中：5。產權登記費：每平方米建筑0.3元；6。房屋權屬費：每證4元；7。印花稅：5元/件（以上6項1、2、3、5、6、7為國家稅務機關或政府部門收取的費用，以上7項可由開發商收取）部分開發商收取所謂的物業代理費，這實際上是開發商為購房者辦理房產證的費用。買受人同意由開發商代為辦理房產證的，費用由雙方協商確定，沒有剛性規定。有的開發商免費，有的開發商不負責，由買家自己處理。物業管理費由物業管理公司按照北京市物業管理收費標準收取。如果買方通過銀行貸款支付，買方還應支付以下費用：1。銀行律師按揭費：按貸款金額的2.5%或3%計算，由與銀行有協議提供服務的律師事務所收取。保險費：購房人以財產抵押購買房屋，必須購買保險，保險費由保險公司收取，費率由保險公司確定。評估費：使用公積金政策性貸款的申請人需繳納評估費。評估費標準為：100萬元以下為5%，100萬元至1000萬元為2.5%。評估費由有資質的房地產評估機構收取。4抵押登記費：房地產登記部門每平方米收取0.3元。目前，關于上述1號和2號收費的爭議頗多。主要原因是按揭律師為銀行服務，代表銀行利益。律師費應由銀行自己承擔。保險費應在房產證辦理完畢前使用，購房人的還款擔保由開發商承擔。房產證辦理完畢后，銀行通過權證質押實現抵押。對銀行來說，貸款風險得到了保證。看來，保險公司和銀行聯合發展這項業務是必須的。經濟適用住房經濟適用住房是政府為解決低收入家庭住房困難推出的具有優惠政策的普通住房。購買經濟適用房應繳納以下費用：■交易過程中的稅費：1。契稅：購房者按房價的4%繳納；建筑面積在120平方米以下的普通住房按2%繳納；2。交易費用：120平方米以下每套250元；120平方米以上每套500元。印花稅：雙方支付房價的0.5%。公共維修基金：房價的2%。申請產權過程中：5。報名費：每平方米建筑0.3元；6。房屋權屬費：每證4元；7。印花稅：5元/件。購房人通過銀行貸款支付的，除評估費不需要使用公積金貸款支付外，所需支付的費用與上述商品房相同。物業管理費由物業管理公司按照《北京市經濟適用住房社區管理服務收費暫行辦法（試行）》（京建發字[2000]163號）收取。購房人在購買房改房時，應繳納以下稅費：1。產權登記費：每平方米建筑0.3元。房屋權屬成本：每證4元。印花稅：房價的0.5%；3；4。公共維修基金：1999年購房的職工每平方米繳納26元；2000年4月1日起，購房者按基本成本價的2%繳納。本條不涉及二手房稅費。在房屋買賣過程中，消費者有權知道買受人應該支付什么，以避免亂花錢或造成買賣雙方的誤解和沖突。李興律師事務所劉桂林曹燕