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寧波
購房者看房時應該注意什么
買受人看房時應注意以下幾點：核對出賣人的五證兩冊；買受人購房時應要求出賣人提供完整的五證兩冊，這是法律對出賣人的基本要求。
最重要的“五證”是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍是該項目的可售房產。買房人一定要看樓層是否在預售范圍內。
“兩本書”可以作為商品房買賣合同的補充協議，是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房者提供的法律文件和擔保文件。首先要看房地產的各項設施是否符合國家基礎設施標準的要求，包括市政基礎設施（供水、污水、電力、電信、燃氣和供熱、道路）、公共設施、安全防護設施等，合理安排，一次性到位建筑。再看各種建筑參數是否合格，綠化率、容積率、居住密度一定要搞清楚。三是看社區環境是否適合居住，地段是否有升值潛力，社區是否方便出行。最后，我們來看看小區的物業管理，了解物業公司今后的服務標準和物業收費情況。
房屋產權期限是指房屋建筑產權的所有權期限。普通民用住宅的所有權期限為70年，商業建筑物的所有權期限為40年。房屋產權的期限關系到購房者的權益，因此在購房過程中要明確理解。選擇樓層時應考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難度、生活便利程度、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅樓通風采光、樓層價差等。樓層選擇一般需要滿足居民生活便利、舒適的要求和實際需要。
買房時，房型的選擇非常重要。選房技巧主要包括兩個方面，一是房屋功能的配置，二是對選房和風水的重視。一個好的戶型首先需要滿足購房者的住房需求。在這里，戶型功能配置的選房技巧非常實用。其次，什么樣的風水好直接關系到居民的發展。以上是選房的注意事項。我希望所有的買家都能買自己的好房子。如果您對買房有任何疑問，或者遇到的問題比較復雜，可以到律霸網上進行法律咨詢。你知道嗎
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