什么是按揭貸款流程，按揭貸款流程應(yīng)該注意哪些問(wèn)題。貸款銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建設(shè)資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人行為、企業(yè)社會(huì)信譽(yù)、技術(shù)實(shí)力、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂抵押貸款合作協(xié)議；

3。買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并按合同要求支付所需首付款；

<4。購(gòu)房人自首付之日起7日內(nèi)，提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：商品房買賣合同（備案登記）、購(gòu)房首付收據(jù)、身份證、結(jié)婚證、收入證明等銀行認(rèn)為必要的資料；貸款銀行對(duì)購(gòu)房者的情況和程序進(jìn)行全方位的調(diào)查和審核，并與符合基本條件的購(gòu)房人（包括其配偶）辦理貸款申請(qǐng)、共同還款書、承諾書、談話記錄、貸款合同、貸款收據(jù)等初步手續(xù)；然后購(gòu)房人在貸款銀行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，并報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)；

6。申請(qǐng)批準(zhǔn)期限一般在7天以內(nèi)。如逾期，市場(chǎng)部應(yīng)及時(shí)與銀行聯(lián)系，了解情況，解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人完成貸款，并及時(shí)與按揭銀行簽訂階段性擔(dān)保手續(xù)。

買房前，一定要了解各大銀行的貸款情況（每家銀行的具體政策不同），以免浪費(fèi)時(shí)間；同時(shí)，一定要熟悉房貸的整個(gè)流程，做到萬(wàn)事俱備，省事省心。

問(wèn)題一：不要隨意提取公積金

公積金的使用范圍越來(lái)越廣。但是，在付款過(guò)程中，你要注意不要用完你的余額。對(duì)于一些城市來(lái)說(shuō)，一旦你的公積金賬戶里沒(méi)有錢，你的公積金貸款額度就沒(méi)有了，你就不能申請(qǐng)公積金貸款了。因此，您將失去享受最低利率住房貸款的資格，這是不值得的損失。

問(wèn)題二：如果想買房，不要隨意跳槽

在申請(qǐng)貸款時(shí)，有的銀行會(huì)要求申請(qǐng)人連續(xù)出具6個(gè)月以上的銀行對(duì)賬單，金額一般是月供的2倍以上，以評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

銀行在審批貸款時(shí)，需要綜合考慮貸款人的財(cái)務(wù)能力，如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定性和增長(zhǎng)趨勢(shì)。如果購(gòu)房前辭職，可能會(huì)增加貸款難度，影響貸款進(jìn)度。因此，買房前最好不要辭職，這樣才能順利拿到貸款。

如果你不幸換了工作，覺(jué)得你的日常賬單不理想，你可以提前6個(gè)月在銀行賬戶多存些錢，或者提供其他財(cái)務(wù)證明。如果您已婚，您可以提供夫妻雙方的戶口簿和房產(chǎn)證。

問(wèn)題3：準(zhǔn)備最長(zhǎng)的貸款期限目前，最長(zhǎng)的貸款期限是30年，但不是每個(gè)人都能達(dá)到最長(zhǎng)的貸款期限。您需要滿足貸款期限和借款人實(shí)際年齡之和不超過(guò)65歲的要求。因此，不是每個(gè)人都能借30年。如果你已經(jīng)45歲了，按照規(guī)定，你只能借20年。問(wèn)題四：還款方式的合理選擇住房貸款的還款方式包括等額本息和等額本金。前者是在還款期內(nèi)每月償還等額貸款（含本息）；后者是在還款期內(nèi)將貸款總額平分，每月償還剩余貸款產(chǎn)生的等額本息。由于每月還款本金是固定的，利息越來(lái)越少，一開(kāi)始借款人的還款壓力比較大，但隨著時(shí)間的推移，每月還款越來(lái)越少。

如果你現(xiàn)在覺(jué)得自己花錢不多，而且每個(gè)月還清房貸后還有一些余額，你可以選擇等額的本金，基本上可以節(jié)省利息。但如果你還清房貸后離月球不遠(yuǎn)，最好選擇同樣數(shù)額的本息。畢竟每月還款是一樣的，這對(duì)理財(cái)規(guī)劃更方便。

以上知識(shí)就是對(duì)“購(gòu)房按揭貸款的過(guò)程以及需要注意的問(wèn)題”的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎