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寧波
逾期交貨違約金計算公式
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同適用法律若干問題的解釋》第十七條規定，商品房買賣合同未規定違約金或者損失賠償金數額的計算方法，違約金或者損失賠償金的數額可以參照下列標準確定：逾期付款的，逾期貸款利息的計算參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準執行。同類型房屋逾期交付或者有關房管部門公布的同類型房屋使用評估標準的，按照同一標準進行評估。因此，可以計算違約金的金額。什么是延遲交貨？
逾期交付是指出賣人未在合同約定的交付使用期限內將符合交付使用條件的房屋交付給買受人的行為。根據《合同法》第九十四條規定，“出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，支持一方解除合同的請求，可以看出，逾期交貨對買賣雙方都會帶來不良影響，因此需要謹慎對待。
根據法律規定，因出賣人原因，買受人未能在約定期限內取得房屋所有權證的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。也就是說，開發商沒有在你約定的日期內申請房產證，應該承擔違約責任。合同約定違約金的，按合同約定執行。合同中沒有約定違約金的，可以按照支付的購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構計收的逾期貸款利息標準計算。
1。根據實際延長期限，罰款按中國人民銀行同期存款利率計算。計算基數為合同總價的20%。
2。合同規定“房屋交付使用后60日內辦理”。這里“辦理”的意思一般是指向當地房屋登記部門提出申請，而不是完成申請。如果逾期交貨，買方應如何處理？
1。買方可以要求退房并終止銷售合同。如果賣方超過合同約定的30天期限，買方有權要求退房，退還所支付的全部費用，并賠償損失。買方可以要求繼續履行合同，并根據合同要求支付違約金。雖然逾期交房并不意味著合同不能繼續履行，但購房者可以選擇繼續履行合同，并要求開發商支付違約金。一般來說，如果合同能夠繼續履行，建議買受人選擇第二種方式，這樣可以最大限度地保護買受人的合法權益。
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