根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同未規(guī)定違約金或者損失賠償金數(shù)額的計算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，逾期貸款利息的計算參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息計收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同類型房屋逾期交付或者有關(guān)房管部門公布的同類型房屋使用評估標(biāo)準(zhǔn)的，按照同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。因此，可以計算違約金的金額。什么是延遲交貨？

逾期交付是指出賣人未在合同約定的交付使用期限內(nèi)將符合交付使用條件的房屋交付給買受人的行為。根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，支持一方解除合同的請求，可以看出，逾期交貨對買賣雙方都會帶來不良影響，因此需要謹(jǐn)慎對待。

根據(jù)法律規(guī)定，因出賣人原因，買受人未能在約定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說，開發(fā)商沒有在你約定的日期內(nèi)申請房產(chǎn)證，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。合同約定違約金的，按合同約定執(zhí)行。合同中沒有約定違約金的，可以按照支付的購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計算。

1。根據(jù)實際延長期限，罰款按中國人民銀行同期存款利率計算。計算基數(shù)為合同總價的20%。

2。合同規(guī)定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”。這里“辦理”的意思一般是指向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T提出申請，而不是完成申請。如果逾期交貨，買方應(yīng)如何處理？

1。買方可以要求退房并終止銷售合同。如果賣方超過合同約定的30天期限，買方有權(quán)要求退房，退還所支付的全部費用，并賠償損失。買方可以要求繼續(xù)履行合同，并根據(jù)合同要求支付違約金。雖然逾期交房并不意味著合同不能繼續(xù)履行，但購房者可以選擇繼續(xù)履行合同，并要求開發(fā)商支付違約金。一般來說，如果合同能夠繼續(xù)履行，建議買受人選擇第二種方式，這樣可以最大限度地保護(hù)買受人的合法權(quán)益。

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