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簽訂新房合同的注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 463人看過

買新房簽合同。這樣可以避免很多風險，如：窗臺高度、凈高過低、陽臺設計不合理、房屋過小、管道設備層數(shù)多、房屋腐朽、室內(nèi)有害氣體多、房屋結構變化、裂縫等表面質(zhì)量問題。

2。力爭一步到位，直接簽合同，不交定金，不簽認購書。否則，很容易被被動和限制。我真的需要付定金，但我不想付太多。雖然在簽訂正式合同之前，一般押金可以合法退還，但我們不應該給自己添麻煩。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商在房產(chǎn)簿或廣告中的承諾應當寫入補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，可以事先準備一個小錄音機，記錄開發(fā)商的口頭承諾。簽訂合同時，要依法簽訂物業(yè)管理協(xié)議，防止入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。

5。列出要支付的費用，避免亂收費。目前，在房地產(chǎn)領域，從事房地產(chǎn)業(yè)務的律師有開發(fā)商律師、銀行律師和業(yè)主律師三種。只有業(yè)主自己聘請的律師才能為業(yè)主說話。

7。簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審核賣方提供的補充協(xié)議），或簽訂集體合同；并明確如何承擔違約責任、退房與否。退房的費用是多少？不退房怎么承擔違約責任？很多業(yè)主自己簽合同，其他的字都是別人寫的，太被動了。交付房屋時應注意：

1。根據(jù)合同中列出的測繪部門測區(qū)文件、北京市建設工程竣工驗收記錄表、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書等相關文件，辦理相應的報到手續(xù)。如果沒有，應該注意“室內(nèi)情況不清楚”，避免既成事實。

2。按合同規(guī)定的交付標準進行現(xiàn)場驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應問題。如果不允許進入房間檢查，請注明“室內(nèi)情況不清楚”，以免造成既成事實。三。注重相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立奠定基礎。

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