在建房屋的買賣合同，只要符合合同的有效要求，是否有效。不過，至于房子能否轉讓，要看是否符合房屋銷售條件。《合同法》第四十四條規定，依法成立的合同，自成立時生效。但合同的成立并不等于合同的效力，因為只有依法成立的合同才能生效。一般來說，合同的生效要件包括：（1）合同當事人具有相應的訂立合同的能力。民事行為能力是民事法律行為有效性的前提。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的民事法律行為，經法定代表人批準后生效。所謂締約行為能力，是指民事主體通過自己的行為獨立訂立合同，取得民事權利或者承擔民事義務的法定資格。據此，年滿18周歲或者16周歲以上不滿18周歲的未成年人，有權與以勞動為主要收入來源的完全民事行為能力人訂立合同。為限制民事行為能力，間歇性精神病患者不具備締約能力。精神病人和10歲以下的未成年人，不能辨認自己行為的，是無民事行為能力人，不能訂立合同。但是，限制民事行為能力人或者無民事行為能力人可以訂立純收益合同或者與其年齡、智力相適應的合同。法人的民事行為能力只能限于其登記的生產經營活動的范圍。因此，法人在其生產經營活動范圍內具有訂立合同的能力。（2）合同當事人的意思表示是真實的。所謂意思表示，是指指向外界表明愿意產生一定法律效力的行為。意思表示是法律行為的要素。意思的真實表達是合同生效的前提條件之一。一方當事人在欺詐、脅迫或者重大過失的情況下訂立的合同，往往不是真實的意思表示，是無效的或者可以撤銷的。（3）本合同不違反法律或公共利益。一切合法有效的民事法律行為，都不得違背法律或者社會公共利益，也就是說，符合社會秩序和良好習慣的要求。因此，合同不違反法律或社會公共利益是合同有效的條件之一。但必須注意的是，合同并不違法，這意味著合同不得違反當事人必須遵守的強制性法律規定，經協商不得變更。也就是說，當事人不必按照合同法的任意規定來指導當事人訂立合同。強制性法律條文的符號一般以“必須”、“必須”等詞語開頭，而任意性規范則以“可以”等詞語表示。另外，合同不違法，還指合同的內容，即雙方的權利義務必須合法。如果合同中的某些條款是有效的或無效的，如果某些條款被確認無效，則有效條款的有效性不受影響。（4）合同的內容必須是確定的或可能的。”依法成立的合同就像當事人之間的法律。”。因此，合同內容作為確定當事人權利義務的依據，對于判斷合同是否有效、合同生效后如何履行、發生糾紛時孰是孰非具有重要意義。合同內容的確定，是指合同內容必須在合同成立時確定，或者必須處于將來合同履行時可以確定的狀態。合同內容的可能性，是指合同規定的具體事項在客觀上具有實現的可能性。合同內容有下列情形之一的，合同無效：事實不能、初始不能、客觀不能、永久不能、完全不能。此外，根據《合同法》第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定必須辦理批準登記手續的合同，必須辦理批準登記手續方可生效；否則，即使具有上述一般合同條件，合同將不生效。這一規定主要體現了國家對合同自由的適度干預或對善意第三人的保護。例如，根據《擔保法》第四十一條、第四十二條的規定，當事人以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房抵押的，抵押合同經縣級以上地方人民政府指定的部門登記后生效抵押財產。你知道嗎