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你付了多少定金并簽了合同

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 711人看過(guò)

【案情簡(jiǎn)介】近日，家住即墨市的王先生在即墨市西南角嘉園市買了一套新房。價(jià)格談好了，房子也算定了。雙方還簽訂了商品房預(yù)售合同，連首付款都交給了開發(fā)商。結(jié)果，幾天后，開發(fā)商告訴王先生，價(jià)格太低，無(wú)法網(wǎng)簽，合同內(nèi)容需要雙方重新協(xié)商。開發(fā)商反悔了嗎，公眾想知道為什么這個(gè)協(xié)議已經(jīng)簽署，需要重新談判？

簽了合同，交了首付，被告知無(wú)法網(wǎng)簽，房款已經(jīng)交了，合同也簽了。這個(gè)看似確定的事情怎么又會(huì)出錯(cuò)呢？王先生前段時(shí)間在積木家元都買了一套房子，從今年2月份開始就一直在那里，售樓處做了很多次，但是因?yàn)閮r(jià)格不合適，他們沒(méi)有賣出去。由于買房的重要性，王先生曾經(jīng)估價(jià)過(guò)的嘉園市好幾套房子，回家商量回來(lái)后都賣光了。就在王先生打算去其他項(xiàng)目的時(shí)候，售樓處的工作人員告訴他，可以申請(qǐng)一套特價(jià)房，房?jī)r(jià)可能比他之前看好的要便宜很多。一聽說(shuō)有特價(jià)房，王先生又感興趣了。經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)，售樓處的房地產(chǎn)顧問(wèn)幫王先生申請(qǐng)了一套在王先生看來(lái)足夠便宜的房子，價(jià)格為5530元/平方米。3月1日，王先生來(lái)到售樓處，簽訂了商品房預(yù)售合同，并支付了首付等費(fèi)用，合計(jì)18萬(wàn)余元。王先生簽完協(xié)議回家準(zhǔn)備辦理貸款信息時(shí)，接到售樓處的通知。幫助王先生申請(qǐng)?zhí)貎r(jià)房的銷售人員告訴王先生，由于簽約時(shí)價(jià)格較低，這套房子無(wú)法在交易中心完成網(wǎng)簽，價(jià)格需要重新協(xié)商。這讓王先生有些不解。簽了協(xié)議，交了錢，怎么就不行了？現(xiàn)在王先生手里拿著與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同，以及當(dāng)時(shí)的付款收據(jù)。預(yù)售合同蓋有青島（房地產(chǎn)）**實(shí)業(yè)有限公司銷售合同專用章，正和實(shí)業(yè)為小區(qū)開發(fā)商。王先生覺(jué)得買東西不是一個(gè)人能完成的。從達(dá)成價(jià)格到簽訂協(xié)議再到付款，都需要多個(gè)部門和售樓處負(fù)責(zé)人簽字蓋章。最后，他說(shuō)價(jià)格有問(wèn)題，讓他無(wú)法接受。

只能增加錢嗎？經(jīng)過(guò)多次談判，雙方未能達(dá)成協(xié)議。

3月16日，記者還咨詢了青島市房地產(chǎn)交易中心，詢問(wèn)是否存在像世紀(jì)佳緣城開發(fā)商所說(shuō)的商品房銷售價(jià)格過(guò)低，不可能網(wǎng)簽的問(wèn)題。房地產(chǎn)交易中心的工作人員告訴記者，目前開發(fā)商需要調(diào)整預(yù)售許可證價(jià)格，開發(fā)商可以在備案價(jià)格一定范圍內(nèi)上下浮動(dòng)，但開發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)調(diào)整備案價(jià)格。16日，記者多次聯(lián)系**市售樓處。銷售人員總是說(shuō)負(fù)責(zé)人不在售樓處，對(duì)王先生的情況也無(wú)法給予答復(fù)。在王先生手里，有一條他之前和嘉園市銷售人員溝通過(guò)的短信。從短信內(nèi)容來(lái)看，售樓處的銷售人員表示，“我會(huì)在職權(quán)范圍內(nèi)幫您協(xié)調(diào)，但價(jià)格確實(shí)超出了我的權(quán)限！如果確定要堅(jiān)持自己的價(jià)格，可以咨詢律師，通過(guò)法律途徑，“在3月9日某網(wǎng)站發(fā)布的該項(xiàng)目房?jī)r(jià)信息中，75-132平方米的二、三套均價(jià)為7200元/平方米。目前購(gòu)房貸款可享受2萬(wàn)元的優(yōu)惠和3萬(wàn)元的全款優(yōu)惠”，遠(yuǎn)高于王先生商定的價(jià)格。王先生簽訂的這套房屋合同，是開發(fā)商誤操作賣給王先生，還是有其他隱情，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

[法律解釋]

購(gòu)房者在支付首付款前，應(yīng)閱讀購(gòu)房合同。簽完合同，付了首付后，開發(fā)商會(huì)給你開發(fā)票。發(fā)票金額是您支付的首付款金額。之后，當(dāng)你從銀行借的錢到了開發(fā)商的賬戶，他會(huì)給你一張完整的發(fā)票。你知道嗎

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