新的民法典將于2021年1月1日生效。《婚姻法》及其相關(guān)解釋有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新的司法解釋所取代。第一百零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，由夫妻共同所有：，（二）生產(chǎn)經(jīng)營和投資所得；（三）知識產(chǎn)權(quán)所得；（四）繼承或者贈與的財產(chǎn)，但本法第一百零六十三條第三款規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)享有平等的處理權(quán)。第一百零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方的賠償或者人身損害賠償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只屬于一方的財產(chǎn)；

婚姻法規(guī)定，一方婚前財產(chǎn)為夫妻財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋（一）也規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不得因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻婚前付清了所有房款，并取得了房產(chǎn)證，那么房子無疑是婚前財產(chǎn)。（2） 婚后一方以個人財產(chǎn)購買的房屋為一方財產(chǎn)。《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。”。只要夫妻雙方對該房地產(chǎn)的權(quán)屬沒有事先約定，無論購房合同或房屋所有權(quán)證上哪一方是房屋的買受人或所有人，無論購房合同或房屋所有權(quán)證上是否標(biāo)明共有人，無論夫妻雙方有多少貢獻，房產(chǎn)都屬于夫妻雙方。（4） 一方婚前租賃、婚后以共同財產(chǎn)購買的房屋，并以一方名義登記的房屋所有權(quán)證，確認(rèn)為夫妻共同財產(chǎn)。

在現(xiàn)實生活中，主要關(guān)注的是房改房和其他具有福利政策性質(zhì)的住房。這些房屋的購置往往是一方婚前租用或與職位、級別、工作年限等掛鉤，成本遠遠低于房屋的市場價值。而且，原住房分配中有很多具體情況，這就給此類住房糾紛的處理帶來了相當(dāng)大的難度。但是，產(chǎn)權(quán)證往往是單位以員工名義直接辦理的。這是中國的普遍現(xiàn)象。以前有爭議，但現(xiàn)在有了明確的“說法”。根據(jù)《婚姻法》的基本原則和最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋（二）的規(guī)定，這類房屋仍然屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的收入，與他人共同購買的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)夫妻的共同財產(chǎn)。（五）夫妻婚后以共同財產(chǎn)購買的房屋（含貸款），應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)他們離婚時，他們應(yīng)該平分。

如果當(dāng)事人在還清全部銀行貸款后提起離婚訴訟，這種法律關(guān)系相對簡單，財產(chǎn)一般平分。然而，在房價飛漲的今天，仍有少數(shù)夫妻有實力一次性付清購房款。他們大多通過商業(yè)抵押貸款的方式購房。商業(yè)按揭貸款必須經(jīng)過以下步驟：首付、銀行支付開發(fā)商剩余房款、申請房屋產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主在還清全部貸款后從銀行取得產(chǎn)權(quán)證。

在實際操作中，大多數(shù)情況發(fā)生在首付和抵押貸款付清后，貸款尚未完全償還。因為業(yè)主還應(yīng)該償還銀行的貸款，在還貸之前，雖然辦理了房屋所有權(quán)證，但業(yè)主實際上并沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是抵押在銀行手里的。這就是說，房產(chǎn)仍然有抵押權(quán)。在劃分抵押財產(chǎn)時，分為四個部分：首付、還貸、未償貸款和房屋實際增值。實際上，房屋的合同價值是房屋價款與剩余貸款本息之和。對于按揭房地產(chǎn)的分割，由于還存在繼續(xù)償還銀行貸款的問題，分割房屋的合同價值并不容易。房屋的實際價值（合同價值與房屋升值之和）減去未償還的銀行貸款，是雙方的分配對象。其中一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本息，同時向另一方支付房屋價值的一半。

如果房屋的實際價值低于首付、已償還貸款和應(yīng)繼續(xù)償還的貸款之和（實踐中很少），一方應(yīng)獲得房屋，繼續(xù)向銀行償還貸款本息，并將房屋價值差額的一半支付給另一方另一方。（6） 一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證的，婚后還貸期間離婚的，婚前取得房產(chǎn)證即取得房屋所有權(quán)。離婚時，不動產(chǎn)直接屬于一方當(dāng)事人，但這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長，成為共同財產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)和房屋價值是不相等的。由于婚后還貸和房屋升值的介入，就房屋價值而言，離婚時的房價（房屋實際價值與未償貸款之差）絕對大于結(jié)婚時的房價（房屋實際價值與未償貸款之差）房子和結(jié)婚時未償還的貸款）。在這種情況下，兩個價格的差價是否構(gòu)成夫妻在南通的共同財產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)不同情況選擇。

如果可以證明貸款償還資金全部由買方婚前個人財產(chǎn)支付，則該財產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)，直接屬于自己，除非雙方書面同意該財產(chǎn)為雙方共同財產(chǎn)。

如果不能證明還貸資金全部由買受人婚前個人財產(chǎn)支付的，應(yīng)視為夫妻共同還貸的抵押貸款。無論是資金來源還是還款份額，都不影響還款性質(zhì)。在這種情況下，房屋屬于簽訂購房合同的一方，但房屋兩個價格的差價作為夫妻共同財產(chǎn)分配。

（7）如果父母在取得房產(chǎn)證后參與出資并離婚，如果父母在婚前投資購買房產(chǎn)，一般視為對自己子女的贈與，父母不能要求返還。同時，作為一方婚前個人財產(chǎn)，這部分財產(chǎn)在分割財產(chǎn)價值較重時應(yīng)當(dāng)扣除。不過，例外的是，父母明確聲明，這是婚前送給夫妻雙方的共同禮物。

婚后夫妻雙方出資購買房產(chǎn)的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不能要求返還。這部分財產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。但是，除非父母明確說明禮物是送給夫妻一方的。

如果父母對子女的出資是貸款，婚前貸款視為一方的個人債務(wù)，婚后貸款視為婚后共同債務(wù)。父母的出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。

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