9月4日上午，蘭州警方接到群眾舉報(bào)：*正豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人吳某林欺騙購(gòu)房者，攜款逃跑。經(jīng)查，正豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于去年3月29日在蘭州成立，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)共50家。**公司以承諾辦理房地產(chǎn)過(guò)戶、銀行貸款、抵押等相關(guān)手續(xù)為由，與購(gòu)房者簽訂了房地產(chǎn)中介三方合同。在收取了買方的首付款和中介費(fèi)后，**公司將買方的全部款項(xiàng)轉(zhuǎn)入?yún)?林在寧夏設(shè)立的中國(guó)**集團(tuán)總部賬戶。警方查明，該公司自2013年3月成立以來(lái)，共有436名被害人參與詐騙，涉案金額高達(dá)6656.89萬(wàn)元。案件二**京浩房屋經(jīng)紀(jì)有限公司詐騙860萬(wàn)元

中介合同是中介（一般稱為房地產(chǎn)中介公司）向委托人（上下院）報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒體服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同，也稱為中介合同。因此，規(guī)范的中介合同的主體是中介公司和上下級(jí)，應(yīng)分別與上下級(jí)簽訂兩份中介協(xié)議。權(quán)利義務(wù)還應(yīng)側(cè)重于中介服務(wù)的內(nèi)容和中介服務(wù)費(fèi)的支付方式。現(xiàn)實(shí)中，往往是中介在與上下兩戶聯(lián)系好并確定成交價(jià)格后，與上下兩戶簽訂所謂的中介合同，收取下兩戶的定金。他們有的還收取中介服務(wù)費(fèi)，由三方簽字。實(shí)質(zhì)上，這不是一個(gè)簡(jiǎn)單的中介協(xié)議，而是兩個(gè)合同和兩對(duì)權(quán)利義務(wù)：中介合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系+定金協(xié)議。如果約定定金由中介保管，那么還涉及到托管協(xié)議。

媒體中介機(jī)構(gòu)的中介活動(dòng)不是以自己的名義簽署的，也不是以他人的名義簽署的。因此，媒介中介不同于代理人或經(jīng)紀(jì)人。其民事活動(dòng)多種多樣，如銷售、租賃、就業(yè)、保險(xiǎn)、出版等。

目前，中介機(jī)構(gòu)的非規(guī)范中介行為主要有哪些？

首先，他們沒有履行如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，導(dǎo)致雙方因?yàn)榉课輿]有達(dá)到預(yù)期而發(fā)生糾紛。一些中介為了方便交易，隱瞞房屋出售的不利條件。合同簽訂后，買受人知道真實(shí)情況，導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生糾紛，妨礙合同的履行。二是合同重要條款約定不明確，致使買賣合同難以履行。實(shí)踐中，有的中介或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，不履行提示相關(guān)事項(xiàng)的義務(wù)，導(dǎo)致雙方協(xié)商不充分；有的中介或經(jīng)紀(jì)人責(zé)任心不強(qiáng)，沒有將口頭達(dá)成的共識(shí)納入合同；一些中介或經(jīng)紀(jì)人急于促成交易，對(duì)一些有爭(zhēng)議的問(wèn)題故意采取回避態(tài)度，為以后的糾紛埋下隱患。三是沒有對(duì)房屋性質(zhì)進(jìn)行審查提示的義務(wù)，致使合同目的在法律上無(wú)法實(shí)現(xiàn)。由于缺乏相關(guān)法律政策知識(shí)，普通購(gòu)房者往往無(wú)法正確認(rèn)識(shí)房屋的法律性質(zhì)和交易中的風(fēng)險(xiǎn)。但在實(shí)踐中，一些中介公司審查不嚴(yán)，或明知故犯，引發(fā)了不少糾紛。四是房屋權(quán)屬或者代理人的代理權(quán)限審查不嚴(yán)，沒有處分權(quán)或者代理權(quán)，致使物權(quán)人或者其他共有人對(duì)房屋買賣提出異議。夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)的，任何一方無(wú)權(quán)處分。另外，我們要注意以下兩點(diǎn)。一是鼓勵(lì)買賣雙方訂立“陰陽(yáng)合同”，達(dá)到偷稅漏稅的非法目的。這種運(yùn)作方式規(guī)避了稅收監(jiān)管，給國(guó)家稅收造成了巨大損失。同時(shí)，也為部分當(dāng)事人惡意不履行合同提供了借口。違約方經(jīng)常以此為借口為合同的無(wú)效辯護(hù)。二是協(xié)助不符合購(gòu)房條件的購(gòu)房者補(bǔ)繳稅款或社保繳納符合規(guī)定期限的證明，規(guī)避限購(gòu)政策的調(diào)控。少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為了謀取利益，不惜違法違規(guī)，為沒有購(gòu)房資格的人出具虛假證明。偽造的證明經(jīng)行政機(jī)關(guān)審核不合格的，客觀上不能繼續(xù)履行買賣合同。同時(shí)，由于整個(gè)交易具有違法性和欺詐性，法院可以認(rèn)定合同無(wú)效。

如何與中介公司簽訂中介合同？在中介服務(wù)合同中，買受人應(yīng)當(dāng)注意中介費(fèi)的數(shù)額和承辦人。這里需要指出的是，中介公司收費(fèi)的前提是買賣雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議，簽訂房屋買賣合同。買賣雙方不能就房屋買賣達(dá)成協(xié)議的，中介公司無(wú)權(quán)收取報(bào)酬。此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，中介在履行中介合同過(guò)程中，必須如實(shí)向委托人提供所掌握的信息，并保證所提供的信息真實(shí)。中介未履行上述忠實(shí)披露義務(wù)的，故意作虛假介紹或者與一方事先協(xié)商以獲取中介報(bào)酬的，串通、故意披露虛假事實(shí)，損害委托人或者第三人合法利益的，一次這些情況發(fā)生后，中介不僅無(wú)權(quán)向委托人索要中介報(bào)酬，還應(yīng)承擔(dān)因故意提供虛假信息給委托人造成的損失。出現(xiàn)上述情況時(shí)，要注意形成有利于自己的證據(jù)。具體步驟如下：中介公司按中介合同約定的時(shí)間到達(dá)時(shí)，要求中介公司出具書面證明，證明對(duì)方未按約定時(shí)間簽訂銷售合同或提出不合理要求，導(dǎo)致未簽訂銷售合同向另一方發(fā)出書面通知，指出由于另一方未能在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同而導(dǎo)致該方未能簽署銷售合同已構(gòu)成違約。同時(shí)，給予對(duì)方簽訂合同的寬限期，要求對(duì)方在此期限內(nèi)簽訂合同，否則將承擔(dān)違約責(zé)任，并保留書面通知的復(fù)印件，并以掛號(hào)信的方式將原件寄給對(duì)方。如果對(duì)方?jīng)]有住址，可以送中介公司辦理過(guò)戶；在規(guī)定的寬限期內(nèi)再次到中介公司辦理過(guò)戶手續(xù)，如不能再簽字，請(qǐng)中介公司重新出具證明。這樣，對(duì)方違約的證據(jù)就基本可以形成。

簽訂中介合同后，雙方不承擔(dān)下列違約責(zé)任：