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寧波
簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意哪些問題？
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是日常生活中常見的合同之一，那么出租人與承租人在簽訂房屋租賃合同時又應(yīng)注意哪些問題呢?
一、做好訂立合同的準(zhǔn)備工作
1、全面了解房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅(jiān)固程度等具體情況。
2、對出租人和房屋的關(guān)系進(jìn)行了解，包括出租人是否為所有權(quán)人，是否為共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議等。
3、初步接洽，并準(zhǔn)備合同文本。
4、簽訂房屋租賃合同并登記。當(dāng)事人雙方意思表示一致，達(dá)成了書面協(xié)議，房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。
二、房屋租賃合同的主要條款及應(yīng)注意的問題
房屋租賃合同的必要條款有房屋基本情況、租金及支付方式、租賃期限、用途、修繕責(zé)任、違約責(zé)任等。出租人、承租人在簽訂房屋租賃合同中應(yīng)注意的問題有：
1、租賃房屋基本情況。應(yīng)明確租賃房屋具體地點(diǎn)、門牌號、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。
2、租金及支付租金方式。應(yīng)明確租金數(shù)額及支付租金的時間和方式。
3、租賃房屋的用途，是經(jīng)營還是自住。承租人應(yīng)按約定用途使用房屋，避免使用不當(dāng)而使承租房屋遭受損失。
4、租賃期限，明確房屋租賃起止時間。
5、修繕責(zé)任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，通常由出租方負(fù)責(zé)。合同中可以約定由承租人負(fù)責(zé)日常維修，由出租人支付費(fèi)用或從租金中扣除。
6、物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納。
7、違約責(zé)任。雙方可約定一方在違反合同時應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額或支付標(biāo)準(zhǔn)。
8、其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等。
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