無論你是購房新商品房還是購買二手房，其最終目的都是為了能夠獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。而在我國想要獲得房產(chǎn)的所有權(quán)就必須要到房管部門辦理過戶手續(xù)。那么買二手房怎么辦理過戶？我們一起來看看由律霸小編整理的相關(guān)內(nèi)容吧。

一、購買二手房如何過戶

(一)買賣雙方訂立買賣合同

房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

(二)接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查

房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

(三)立契過戶

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

(四)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

二、購買二手房過戶前需要注意什么

1、務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;

2、需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);

3、務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來影響。

二手房的過戶手續(xù)比較簡(jiǎn)單，但是必須要買賣雙方親自到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。要是對(duì)方惡意拖延辦理過戶手續(xù)的話，你可以通過法律途徑來維護(hù)自己的利益。同時(shí)，在辦理二手房過戶的時(shí)候還需要注意一些事項(xiàng)，具體的律霸小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了介紹，希望對(duì)您有所幫助。

二手房買賣拖延過戶怎么辦

二手房過戶流程是怎樣的

簽二手房合同注意事項(xiàng)有哪些