根據法律規定，房屋只有通過竣工驗收后才能交付使用。因此，該商品房驗收合格后唯一有效的合法證明就是建設工程竣工驗收備案證明。開發商在辦理房屋交接手續時，未按合同和法律規定取得并出示待交付房屋的《建設工程竣工驗收備案證明》，買受人有權拒收該房屋，逾期交付的，由開發商承擔違約責任。房屋竣工驗收標準如下：（一）竣工驗收應當符合國家強制性質量驗收標準。基礎、主體結構、消防設施、人防工程、電梯、燃氣管道、水電、智能系統等配套配套設施、住宅道路、綠化、配電室等室外工程均為住宅小區的分項目；一是一個接一個，還有基礎、主體、消防、瓦斯、電梯、防雷、智能大廈等專業資質的人員和單位應當參加驗收，并對各分部的質量提出明確的驗收意見和結論。建設項目分部工程。（2） 竣工驗收按照法律、法規、規章的程序和要求進行。

根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》明確了組織形式、前提條件、驗收內容，各類房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收，應當按照驗收程序、實施標準、質量監督報告等竣工驗收要求進行。

（3）建設工程必須完成法律法規要求的驗收內容和要求，方可交付使用。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條規定：“房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家有關標準、規范。房地產開發項目竣工驗收合格后，方可交付使用。”竣工驗收時必須遵守上述強制性規定，否則不得交付使用。如果合同中有任何沖突，也是無效的。

除上述法定交貨條件外，還應遵守合同中約定的交貨條件。同時，要特別注意的是，開發商應在滿足交房條件后，通知購房人按約定方式接管房屋。

房屋交付和使用注意事項：

（1）檢查兩本書。購房者在查看房屋信息時，可以將房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件拿走，管道分布竣工圖有時會附在《住宅使用說明書》上。買方在核對竣工驗收記錄表原件時要小心。竣工驗收記錄表是房屋征收過程中最重要的文件。根據有關規定，表格上的每一項都必須報有關主管部門備案。沒有任何物品，這座大樓就不能被占用。（2） 注意順序。房屋驗收前，購房人不能簽署房屋鑰匙收訖函、領取房屋鑰匙和辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣司法解釋》），“交鑰匙”是指房屋交付使用。因此，開發商收到住宅鑰匙后，只承擔房屋質量維修責任，不存在逾期交房的壓力。（3） 買受人不能以開發商未承擔逾期交房責任為由拒絕收房。在符合交房條件的情況下，只要開發商按合同規定發出交房通知，即使你沒有按合同規定來收房，開發商也履行了交房義務。如果開發商逾期未交，又無免責理由，是否追究、何時追究開發商的違約責任是買方的權利。除購房者明確放棄外，房屋驗收本身并不意味著購房者放棄開發商的違約責任。（4） 在商品房交付過程中，驗房標準是以商品房買賣合同和房屋建設法律法規為依據的，因此商品房買賣合同中的約定非常關鍵。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎