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如何認定二手房買賣中的善意第三人

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1051人看過

1、如何認定二手房買賣中的善意第三人（《物權法》生效期限：2020年12月31日）

在二手房買賣中，受讓人轉讓房產時是否善意，即是否按照合理的市場價格支付了購房款，而轉讓人無權處分該房屋，且該房屋已經登記，他將構成善意第三人。《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回；除法律另有規定外，受讓人取得該不動產或者動產的所有權有下列情形：

（一）受讓人善意轉讓不動產或者動產；（二）以合理的價格轉讓；（三）依法應當登記的轉讓的不動產或者動產已經登記，不需要登記的已經交付受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向無權處分的人要求賠償。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款的規定。二是取得產權的原因是什么。這是物權取得最常見的原因，如買賣、交換、贈與、遺贈，以及通過設立所有權人和他人為他人設立抵押、質押等物權。（1）因取得限制而取得的物權。（二）因征收、沒收公用事業取得物權。（3）取得遺失物和埋藏物的所有權。（四）因附合、混合、加工取得物權。（五）繼承取得物權。（六）依照法律規定取得物權。（7）取得水果的所有權。第三，最新資料（自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第311條

無處分權人將房地產或動產轉讓給受讓人的，所有人有權收回；法律另有規定的除外，符合下列條件的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人轉讓該不動產或者動產是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）依法應當登記的轉讓的不動產或者動產已依法登記的，不需要登記的，已交付受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向無權處分的人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，適用前兩款的規定。上述知識是小編對相關法律問題的回答。在二手房交易中，受讓人轉讓房產時，是善意的，即按照合理的市場價格支付購房款，而轉讓人無權處分該房屋，該房屋已經登記，便構成善意第三人。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎

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