買賣二手房需要繳納增值稅嗎。（1） 契稅：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條，契稅稅率為3%-5%。第五條契稅應(yīng)納稅額按照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅基礎(chǔ)×稅率
應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣。

1。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，契稅稅率為1.5%；個(gè)人購(gòu)買的非普通住房，契稅稅率一般為3%；

2。面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫時(shí)調(diào)整為1%；

3。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的第二套住房，契稅稅率調(diào)整為3%，因此還應(yīng)考慮房屋數(shù)量。（2） 個(gè)人所得稅：

個(gè)人所得稅一般分為兩種方式：

1，一種是評(píng)估價(jià)格-房地產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用）×20%；

2，另一種是核定征收，計(jì)算方法為：

（1）評(píng)估價(jià)格×1%。轉(zhuǎn)讓個(gè)人使用五年，是家庭中唯一可以免征個(gè)人所得稅的客廳，出售自己的房屋，一年內(nèi)可以再次購(gòu)房，不享受免征個(gè)人所得稅的待遇；

（2）對(duì)于一些能夠提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)的個(gè)人，完整合法的住宅轉(zhuǎn)讓憑證，可按正常計(jì)稅方式計(jì)算，采取核對(duì)方式（三）對(duì)不能提供完整、合法、準(zhǔn)確資料，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，按統(tǒng)一稅率的1%繳納個(gè)人所得稅稅價(jià)。（3） 土地登記費(fèi)：

交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%，測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果二手房交易是通過中介進(jìn)行的，還需要支付一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)價(jià)格是成交價(jià)的2%。另外，還要繳納土地收益金，土地收益金的價(jià)格是按地塊等級(jí)×分?jǐn)偼恋孛娣e的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價(jià)方法有哪些？

1。重置成本法是按照正常的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算既有房屋的改建成本，再考慮資金的利息，計(jì)算出一定的建設(shè)利潤(rùn)，得出全部重置成本價(jià)，再根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，用價(jià)值評(píng)估法將二者相乘得出房?jī)r(jià)。

2。市場(chǎng)比較法

選取市場(chǎng)上具有相同用途和其他類似條件的房地產(chǎn)價(jià)格案例，與被評(píng)估房地產(chǎn)的情況進(jìn)行比較，用指數(shù)量化各因素，并通過準(zhǔn)確的指標(biāo)比較和調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的計(jì)算方法。收益法不同地區(qū)、不同用途、不同類型的房地產(chǎn)收益率不同。估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算方法為收益減法。房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)的凈收益和收益減少的利率。土地使用權(quán)的價(jià)值與土地的區(qū)位密切相關(guān)。同一地塊，地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。如果我們知道該地塊的平均地價(jià)，那么通過調(diào)整街道的寬度和深度得到估價(jià)對(duì)象的地價(jià)的方法就是路線價(jià)格法。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。買賣二手房時(shí)，不需要繳納增值稅。買賣二手房需繳納的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、土地登記費(fèi)等，需要法律幫助的讀者歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎