二手房買(mǎi)賣(mài)需要原購(gòu)房合同嗎？

一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有必要。對(duì)于二手房交易，房?jī)r(jià)可由雙方協(xié)商，無(wú)需提供購(gòu)房合同原件和購(gòu)房發(fā)票。如需確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，可在網(wǎng)上簽約時(shí)到交易中心辦理入住手續(xù)。房齡（5年以上）涉及契稅問(wèn)題，從房產(chǎn)證上可以看出。有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書(shū)生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買(mǎi)賣(mài)；

（二）交換；

（三）贈(zèng)與；（四）繼承、遺贈(zèng)；（五）分割、合并房屋，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（六）以股份形式投資房屋；（七）分立、合并法人或者其他組織，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請(qǐng)登記；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)或者不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明；（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項(xiàng)所稱(chēng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、交換合同、贈(zèng)與合同、遺贈(zèng)書(shū)、繼承書(shū)、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者其他證明房屋轉(zhuǎn)讓的材料所有權(quán)。二手房買(mǎi)賣(mài)合同中常見(jiàn)的糾紛有哪些？

1。房屋面積差異的處理？

二手房買(mǎi)賣(mài)合同中未約定單價(jià)，或約定“房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容的，應(yīng)認(rèn)定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)均按套定價(jià)，而根據(jù)目前二手房的交易習(xí)慣，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一般都要到現(xiàn)場(chǎng)看房，買(mǎi)賣(mài)雙方都要提前了解房子的實(shí)際情況，包括面積。因此，一般不支持一方要求補(bǔ)足面積差價(jià)，但雙方就面積單價(jià)和面積差價(jià)有特別約定的除外。二手房轉(zhuǎn)讓稅糾紛雖然法律規(guī)定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的納稅人是出賣(mài)人，但并不禁止當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中約定相關(guān)稅收主體。二手房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人在交易過(guò)程中對(duì)稅負(fù)沒(méi)有約定或者約定，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照稅務(wù)部門(mén)對(duì)各類(lèi)稅種和納稅人的明確規(guī)定確定納稅人。在簽訂和履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金；收取定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人支付留置權(quán)、保證金、保證金、合同保證金、定金或者定金，但對(duì)定金的性質(zhì)不一致的，法院不予支持。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的向買(mǎi)受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。一般來(lái)說(shuō)，這是沒(méi)有必要的。對(duì)于二手房交易，房?jī)r(jià)可由雙方協(xié)商，無(wú)需提供購(gòu)房合同原件和購(gòu)房發(fā)票。如需確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，可在網(wǎng)上簽約時(shí)到交易中心辦理入住手續(xù)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎