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二手房沒有房這個沒有網簽可以買賣

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 467人看過

根據我國相關法律法規，如果二手房沒有合法所有權，就不能出售，即使出售，也不能登記所有權，這是不受法律保護的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓，是指房地產權利人通過出售、贈與或者其他合法手段將其房地產轉讓給他人的行為。第三十七條下列房地產不得轉讓：（一）轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十八條規定的條件；（二）由司法行政機關裁定，依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）未經其他共有人書面同意，共有不動產的；

（五）所有權有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。二手房交易過程。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，對符合掛牌條件的房屋進行產權審查，辦理過戶手續，并接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門應當查驗有關證件，對沒有產權或者部分產權、沒有其他產權共有人書面同意的，不予受理，禁止上市交易。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方應建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證等證件。

4。合同。房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續。

5。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。買受人取得房屋所有權證并付清全部房款后，出賣人交付房屋并結清全部物業費，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。

6。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產權登記變更，買受人取得房屋所有權證后，由銀行辦理，銀行一次性發放貸款。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，二手房如果沒有合法所有權，就不能買賣，即使買賣了也不能登記所有權，這是不受法律保護的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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