二手房買家能否要求繼續(xù)履行？

在二手房買賣合同中，從簽訂合同到正式過戶，往往需要一個漫長的過程。在此期間，如果漲價幅度遠遠超過賣家收取的定金，賣家寧愿將定金翻倍，再以更高的價格轉(zhuǎn)售給其他買家。有不少買家到現(xiàn)場咨詢，尋求法律幫助。

目前，相當一部分購房者對違約責任有錯誤認識，認為出賣人只需雙倍定金即可解除合同。

根據(jù)合同法，違約責任包括繼續(xù)履行、采取補救措施、定金、違約金、損失賠償?shù)龋虼耍鲑u人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。買受人有權(quán)要求出賣人繼續(xù)履行合同，即要求出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。買受人也有權(quán)以金錢的形式要求出賣人承擔違約責任，即買受人可以選擇要求出賣人承擔雙倍返還定金或支付違約金或賠償損失。其中，損失賠償包括“房價上漲損失”。房屋上漲造成的損失，一般可以參考同一區(qū)域同類房屋的成交價格。因此，賣方不僅需要承擔雙倍返還定金的責任，在實踐中還包括繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更為嚴重的違約責任，買受人還可以通過增加定金或約定高額違約金來增加違約成本，以保障二手房交易的正常進行，消除出賣人的主動違約行為。

買受人遇到上述情況，應(yīng)及時向法院提起訴訟，要求出賣人繼續(xù)履行二手房買賣合同，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

購買二手房要注意什么

簽訂二手房購房合同要注意六點：

首先，簽訂合同前必須認真核實業(yè)主身份，以防止虛假業(yè)主騙取或多賣一套房子。房地產(chǎn)也是騙子的重要目標。近年來，假房主經(jīng)常騙購或多賣一套房子。通常，當購房者交了定金和首付，準備過戶時，發(fā)現(xiàn)自己被騙了，找不到簽合同的人。因此，購買二手房必須保證合同主體是合法業(yè)主，并有權(quán)買賣房屋。第二，合同中明確規(guī)定了付款時間和轉(zhuǎn)賬時間。對賣房人來說，最重要的是注明付款時間，特別是房屋的付款方式要分幾次，不能含糊地口頭約定。對于買受人來說，過戶時間非常重要，因為過戶意味著房地產(chǎn)的合法權(quán)屬發(fā)生了變化，即房屋屬于買受人，因此他擁有房屋的全部權(quán)益。如果不約定過戶時間，很容易惹上麻煩，尤其是房價變化很大的時候。

第三，合同必須明確各種費用的交接時間和方式。因為二手房在使用中，有各種費用，比如水電、煤氣、物業(yè)、暖氣、有線電視等。這些費用有的預(yù)付，有的年底結(jié)清。對于這些費用如何轉(zhuǎn)移、何時轉(zhuǎn)移，一定要有明確的規(guī)定，避免因購買后發(fā)現(xiàn)的問題而引發(fā)不必要的糾紛。四是明確違約責任和合理使用補充條款。在房屋買賣過程中以及房屋轉(zhuǎn)讓期間，由于各種原因，雙方都存在違約變量。很多人在購房時只關(guān)注房屋付款、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等問題，卻忽略了違約的可能性。因此，要有效約束違約行為，就必須在購房合同中明確違約責任主體和違約賠償金的具體數(shù)額。在購房合同中，可能存在一些暫時無法確定的問題。這些可以在以后通過增加附加條款和寫明情況來確定，以避免后期出現(xiàn)一些麻煩。

第五，買家應(yīng)該對要交易的房地產(chǎn)有必要的了解。這主要包括出賣人提供的房產(chǎn)證是否真實；房屋面積是多少；房屋用途是什么；房屋是否為辦公、居住或者其他用途；房屋是否被司法行政機關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制是否已按《中華人民共和國擔保法》第四十條第九條的規(guī)定抵押：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人，并通知抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。這里，如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押，那么抵押人是出賣人，抵押權(quán)人是出賣人抵押房產(chǎn)的第三人，即某人、公司或銀行；受讓人是買受人。本條規(guī)定的含義是，出賣人已將財產(chǎn)抵押給第三人。轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)時，未告知第三人或者買受人該財產(chǎn)已經(jīng)抵押，轉(zhuǎn)讓無效。經(jīng)抵押登記注銷或者抵押權(quán)人同意，該房地產(chǎn)方可出售。

第六：購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前對房屋有一個大致的了解外，我們在簽訂二手房合同時還需要注意以下幾個問題：一是需要準備的證明材料。購買不動產(chǎn)時，買方可以是一個或幾個。

二手房買賣有很多風險。建議在買賣二手房時，一旦達成一定的承諾，就必須寫在買賣合同中。對于二手房購房者可以要求繼續(xù)履行，但賣家不同意的情況如何解決，建議您點擊法霸網(wǎng)在線咨詢系統(tǒng)找律師詢問。你知道嗎