二手房買家能否要求繼續履行？

在二手房買賣合同中，從簽訂合同到正式過戶，往往需要一個漫長的過程。在此期間，如果漲價幅度遠遠超過賣家收取的定金，賣家寧愿將定金翻倍，再以更高的價格轉售給其他買家。有不少買家到現場咨詢，尋求法律幫助。

目前，相當一部分購房者對違約責任有錯誤認識，認為出賣人只需雙倍定金即可解除合同。

根據合同法，違約責任包括繼續履行、采取補救措施、定金、違約金、損失賠償等，因此，出賣人不履行合同義務的，應當承擔相應的違約責任。買受人有權要求出賣人繼續履行合同，即要求出賣人將房屋所有權轉讓給買受人。買受人也有權以金錢的形式要求出賣人承擔違約責任，即買受人可以選擇要求出賣人承擔雙倍返還定金或支付違約金或賠償損失。其中，損失賠償包括“房價上漲損失”。房屋上漲造成的損失，一般可以參考同一區域同類房屋的成交價格。因此，賣方不僅需要承擔雙倍返還定金的責任，在實踐中還包括繼續履行合同、賠償損失、支付違約金等更為嚴重的違約責任，買受人還可以通過增加定金或約定高額違約金來增加違約成本，以保障二手房交易的正常進行，消除出賣人的主動違約行為。

買受人遇到上述情況，應及時向法院提起訴訟，要求出賣人繼續履行二手房買賣合同，并協助辦理房屋過戶手續。

購買二手房要注意什么

簽訂二手房購房合同要注意六點：

首先，簽訂合同前必須認真核實業主身份，以防止虛假業主騙取或多賣一套房子。房地產也是騙子的重要目標。近年來，假房主經常騙購或多賣一套房子。通常，當購房者交了定金和首付，準備過戶時，發現自己被騙了，找不到簽合同的人。因此，購買二手房必須保證合同主體是合法業主，并有權買賣房屋。第二，合同中明確規定了付款時間和轉賬時間。對賣房人來說，最重要的是注明付款時間，特別是房屋的付款方式要分幾次，不能含糊地口頭約定。對于買受人來說，過戶時間非常重要，因為過戶意味著房地產的合法權屬發生了變化，即房屋屬于買受人，因此他擁有房屋的全部權益。如果不約定過戶時間，很容易惹上麻煩，尤其是房價變化很大的時候。

第三，合同必須明確各種費用的交接時間和方式。因為二手房在使用中，有各種費用，比如水電、煤氣、物業、暖氣、有線電視等。這些費用有的預付，有的年底結清。對于這些費用如何轉移、何時轉移，一定要有明確的規定，避免因購買后發現的問題而引發不必要的糾紛。四是明確違約責任和合理使用補充條款。在房屋買賣過程中以及房屋轉讓期間，由于各種原因，雙方都存在違約變量。很多人在購房時只關注房屋付款、權屬轉移等問題，卻忽略了違約的可能性。因此，要有效約束違約行為，就必須在購房合同中明確違約責任主體和違約賠償金的具體數額。在購房合同中，可能存在一些暫時無法確定的問題。這些可以在以后通過增加附加條款和寫明情況來確定，以避免后期出現一些麻煩。

第五，買家應該對要交易的房地產有必要的了解。這主要包括出賣人提供的房產證是否真實；房屋面積是多少；房屋用途是什么；房屋是否為辦公、居住或者其他用途；房屋是否被司法行政機關依法裁定、查封或者以其他形式限制是否已按《中華人民共和國擔保法》第四十條第九條的規定抵押：抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人，并通知抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。這里，如果房產已經抵押，那么抵押人是出賣人，抵押權人是出賣人抵押房產的第三人，即某人、公司或銀行；受讓人是買受人。本條規定的含義是，出賣人已將財產抵押給第三人。轉讓財產時，未告知第三人或者買受人該財產已經抵押，轉讓無效。經抵押登記注銷或者抵押權人同意，該房地產方可出售。

第六：購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前對房屋有一個大致的了解外，我們在簽訂二手房合同時還需要注意以下幾個問題：一是需要準備的證明材料。購買不動產時，買方可以是一個或幾個。

二手房買賣有很多風險。建議在買賣二手房時，一旦達成一定的承諾，就必須寫在買賣合同中。對于二手房購房者可以要求繼續履行，但賣家不同意的情況如何解決，建議您點擊法霸網在線咨詢系統找律師詢問。你知道嗎