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二手房交易要查什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 428人看過

二手房交易應該考慮什么。二手房的成交價格與交稅有關。為了少交稅，買賣雙方往往將成交價格報下或下的房地產管理部門。如果房地產管理部門認為價格明顯低于房產價值，且雙方不愿調整的，將委托具有一定資質的專業評估機構對二手房交易價格進行評估，以評估價格為納稅依據。

2。買方和賣方需要在他們認為必要的時候進行評估。為了確定合理的交易價格，雙方還可以委托評估機構進行評估，作為交易價格的參考。一般來說，買賣雙方都可以自行確定成交價格，但如果一方或雙方對二手房價格沒有概念，比如外地人或外地人對國內或本地房地產市場不了解，而不相信對方的報價或中介機構的評估，往往要委托或共同委托有資質的評估公司進行評估，然后雙方的交易價格參照評估價格確定。申請抵押貸款需要進行房地產評估。抵押人向銀行申請房地產抵押貸款時，以抵押物作為還款的擔保。一些購房者為了降低首付，報出的二手房成交價格超過實際價值，這對貸款銀行來說是很大的風險。因此，為了確定抵押物的擔保價值，銀行需要對抵押人的房地產進行評估。一些借款人為了順利獲得貸款，確認自己的房地產價值，確定可能獲得的貸款金額，也會委托評估機構對自己的房地產價值進行預先評估。申請公積金貸款的借款人將被銀行要求作出評估。

4。如果發生房地產糾紛，可能需要進行評估。如二手房買賣合同簽訂后，一方當事人或雙方當事人或仲裁機構、法院可以委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為通過協議、調解等方式解決糾紛提供參考，仲裁和訴訟。

5。房地產保險需要房地產評估。房地產保險評估分為房地產保險的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。眾所周知，影響二手房價格的因素有兩個：區域因素和個體因素。二手房評估主要采用市場比較法，因此在評估過程中，主要對這兩個方面進行比較和修正。（1）區域因素。區域因素在二手房評估中起著重要作用。主要的地區因素是什么？一般包括以下幾個方面：

1、基礎設施和公益設施是否成熟；

2、出行等交通條件是否便利、購物娛樂是否便利、物業所在社區環境等，比如小區的綠化率，物業管理；人文環境怎么樣，比如小區的居民結構，工作人員素質，周邊的治安等。（2）個人因素。個別因素主要指物業的結構和類型。具體來說，有：

1。不同的房屋結構導致房屋的成本和使用年限不同，這當然會影響房屋的價格；

2。住宅的朝向、房屋的間距、面積分布的合理性、房間的采光等也需要考慮小區內建筑物之間的距離是否寬。

3、房屋長度、房屋質量、房屋使用是否存在問題。

以上是相關問題的答案。如果對二手房的調查內容不了解，建議先找懂的人幫你提好建議。如果不知道如何檢查二手房買賣，不妨上網咨詢律師。你知道嗎

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